Tiểu sản quyền phòng mãi mại hợp đồng thị phủ hữu hiệu, thủ quyết vu cấu mãi nhân thị phủ vi tập thể kinh tế tổ chức thành viên, như quả thị, na ma giá cá hợp đồng tức thị hữu hiệu đích, tương phản tắc thị vô hiệu đích. Căn cư ngã quốc pháp luật quy định nông dân tập thể sở hữu đích thổ địa đích sử dụng quyền bất đắc xuất nhượng, chuyển nhượng hoặc giả xuất tô dụng vu phi nông nghiệp kiến thiết. Nhi nông thôn trạch cơ địa chúc tập thể sở hữu, thôn dân đối trạch cơ địa dã chỉ hữu hưởng hữu sử dụng quyền, nông dân tương phòng ốc mại cấp thành thị cư dân đích mãi mại hành vi bất năng thụ đáo pháp luật đích nhận khả dữ bảo hộ, dã tựu bất năng bạn lý thổ địa sử dụng chứng, phòng sản chứng, khế thuế chứng đẳng hợp pháp thủ tục. Do thử khả kiến, tiểu sản quyền phòng thị bất năng hướng phi bổn tập thể thành viên đích đệ tam nhân chuyển nhượng hoặc xuất thụ đích.
Đồng thời, nhất ta hành chính pháp quy dã quy định liễu thành trấn cư dân bất đắc khứ nông thôn cấu mãi tiểu sản quyền phòng, như: Quốc vụ viện 《 quan vu thâm hóa cải cách nghiêm cấm thổ địa quản lý đích quyết định 》 trọng thân, “Cấm chỉ thành trấn cư dân tại nông thôn cấu trí trạch cơ địa”; quốc vụ viện bạn công thính quốc bạn phát (2020)71 hào thông tri trọng thân: “Nông thôn trụ trạch dụng địa chỉ năng phân cấp bổn thôn thôn dân, thành trấn cư dân bất đắc tại nông thôn cấu mãi trạch cơ địa, nông thôn trụ trạch hòa tiểu sản quyền phòng.”
Nhân thử, nhược thành trấn cư dân cấu mãi tiểu sản quyền phòng, tiểu sản quyền phòng mãi mại hợp đồng thị vô hiệu đích