Thừa nặc thư hiệu lực ứng thị tình huống nhi định, dân pháp điển quy định, phòng ốc cư trụ quyền thị do phòng ốc sở hữu nhân thiết lập đích, sở dĩ phòng ốc cư trụ quyền thừa nặc thư thị phòng ốc sở hữu nhân tự nguyện thiết lập, tịnh thả phòng ốc sở hữu nhân hữu dân sự hành vi năng lực, phòng ốc sở hữu nhân tác xuất đích cư trụ quyền thừa nặc thư phù hợp hành vi nhân cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực, ý tư biểu kỳ chân thật, bất vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cường chế tính quy định, bất vi bối công tự lương tục đích, tựu hữu hiệu lực.
【 pháp luật y cư 】
《 dân pháp điển 》 đệ nhất bách tứ thập tam điều, cụ bị hạ liệt điều kiện đích dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( nhất ) hành vi nhân cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tư biểu kỳ chân thật;
( tam ) bất vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cường chế tính quy định, bất vi bối công tự lương tục.