Nhất, tiểu sản quyền đích phòng tử vô phòng sản chứng, chỉ hữu hợp đồng, khả dĩ bằng hợp đồng tiến hành mãi mại, đãn thị do vu vô phòng sản chứng, vô pháp bị án, bất thụ pháp luật bảo hộ.
1, “Tiểu sản quyền phòng” đích tính chất hữu lưỡng chủng: Nhất chủng thị tại tập thể kiến thiết dụng địa thượng kiến thành đích, tức “Trạch cơ địa” thượng kiến thành đích phòng tử, chỉ chúc vu cai nông thôn đích tập thể sở hữu giả, ngoại thôn nông dân bất năng cấu mãi; lánh nhất chủng thị tại tập thể xí nghiệp dụng địa hoặc giả chiêm dụng canh địa vi pháp kiến thiết đích phòng tử.
2, tiểu sản quyền phòng nhất bàn thị vi pháp chiêm địa, chúc vu vi kiến, vô phòng sản chứng, bất thụ pháp luật bảo hộ. Thương phẩm phòng thị kinh quốc gia phê chuẩn hậu tu kiến, hữu phòng sản chứng, hữu 70 niên sản quyền, thụ pháp luật bảo hộ.
Nhị, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》 đích tương quan quy định, nông thôn trạch cơ địa chúc vu tập thể sở hữu, thôn dân đối trạch cơ địa dã chỉ thị hưởng hữu sử dụng quyền, nông dân tương phòng ốc mại cấp thành thị cư dân đích mãi mại hành vi bất năng thụ đáo pháp luật đích nhận khả dữ bảo hộ, dã tựu bất năng bạn lý thổ địa sử dụng chứng, phòng sản chứng, khế thuế chứng đẳng hợp pháp thủ tục.
Do thử khả kiến, tiểu sản quyền phòng thị bất năng hướng phi bổn tập thể thành viên đích đệ tam nhân chuyển nhượng hoặc xuất thụ đích. Đãn giá tịnh bất thị thuyết tiểu sản quyền phòng tựu bất năng chuyển nhượng, nhi thị thuyết kỳ chuyển nhượng hoặc tiêu thụ đích đối tượng thị hữu hạn chế đích, chỉ năng tại tập thể thành viên nội bộ chuyển nhượng, trí hoán.
Khoách triển tư liêu: Tiểu sản quyền phòng thị chỉ tại nông thôn tập thể thổ địa thượng kiến thiết đích phòng ốc, vị bạn lý tương quan chứng kiện, vị chước nạp thổ địa xuất nhượng kim đẳng phí dụng, kỳ sản quyền chứng bất thị do quốc gia phòng quản bộ môn ban phát, nhi thị do hương chính phủ hoặc thôn chính phủ ban phát, diệc xưng “Hương sản quyền phòng”. “Tiểu sản quyền phòng” bất thị pháp luật khái niệm, thị nhân môn tại xã hội thật tiễn trung hình thành đích nhất chủng ước định tục thành đích xưng vị. Cai loại phòng một hữu quốc gia phát phóng đích thổ địa sử dụng chứng hòa dự thụ hứa khả chứng, cấu phòng hợp đồng tại quốc thổ phòng quản cục bất hội cấp dư bị án. Sở vị sản quyền chứng diệc bất thị chân chính hợp pháp hữu hiệu đích sản quyền chứng. Tiểu sản quyền phòng đích xuất hiện dữ thành thị phòng giới thoan thăng mật bất khả phân, kỳ thành vi xã hội quan chú đích nhiệt điểm diệc thị tòng phòng giới thượng trướng mại nhập khoái tốc chi niên đích 2020 niên khai thủy đích. Án chiếu quốc gia đích tương quan yếu cầu, “Tiểu sản quyền phòng” bất đắc xác quyền phát chứng, bất thụ pháp luật bảo hộ. Cấu mãi phong hiểm
( nhất ) pháp luật hiệu lực “Tiểu sản quyền phòng” mãi mại hợp đồng đích hiệu lực nhất bàn nhận định vô hiệu vi nguyên tắc. Đãn dã khu phân bất đồng tình huống: Đối vu phát sinh tại bổn hương phạm vi nội nông thôn tập thể kinh tế tổ chức thành viên chi gian đích nông thôn phòng ốc mãi mại, cai phòng ốc mãi mại hợp đồng nhận định hữu hiệu. Đối vu tương phòng ốc xuất thụ cấp bổn hương dĩ ngoại đích nhân viên đích, như quả thủ đắc hữu quan tổ chức hòa bộ môn phê chuẩn đích, khả dĩ nhận định hợp đồng hữu hiệu. Đối vu tương phòng ốc xuất thụ cấp bổn hương dĩ ngoại đích nhân viên, vị kinh hữu quan tổ chức hòa bộ môn phê chuẩn, như quả hợp đồng thượng vị thật tế lí hành hoặc giả cấu phòng nhân thượng vị thật tế cư trụ sử dụng cai phòng ốc đích, cai hợp đồng ứng tác vô hiệu xử lý.
( nhị ) phòng sản chuyển nhượng “Tiểu sản quyền phòng” nã bất đáo chính thức đích phòng sản chứng, nhân thử tịnh bất cấu thành chân chính pháp luật ý nghĩa thượng đích sản quyền. Tức tiểu sản quyền phòng chỉ hữu sử dụng quyền, một hữu sở hữu quyền. Tiểu sản quyền phòng căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》 đích quy định, tiểu sản quyền phòng bất năng hướng phi bổn tập thể thành viên đích đệ tam nhân chuyển nhượng hoặc xuất thụ, tức cấu mãi hậu bất năng hợp pháp chuyển nhượng quá hộ. Kỳ đồng thời đối phòng ốc đích bảo trị hòa thăng trị dã hữu nhất định ảnh hưởng.
( tam ) chính sách phong hiểm cấu mãi tại kiến tiểu sản quyền phòng thời, cấu phòng nhân dữ khai phát thương thiêm đính hợp đồng tịnh giao phó phòng khoản hậu, như quả tương quan bộ môn chỉnh đốn hương sản quyền phòng đích kiến thiết hạng mục, khả đạo trí bộ phân hạng mục đình kiến thậm chí bị cường bách sách trừ. Cấu phòng nhân hội diện lâm kí vô pháp thủ đắc phòng ốc, hựu bất năng cập thời tác hồi phòng khoản đích dam giới cảnh địa. Cấu phòng hậu như quả ngộ đáo quốc gia chinh địa sách thiên, do vu hương sản quyền phòng một hữu quốc gia nhận khả đích hợp pháp sản quyền, cấu phòng nhân tịnh phi hợp pháp đích sản quyền nhân, sở dĩ vô pháp đắc đáo đối sản quyền tiến hành đích sách thiên bổ thường, nhi tác vi thật tế sử dụng nhân sở đắc đáo đích sách thiên bổ thường dữ sản quyền bổ thường tương bỉ vi hồ kỳ vi.
( tứ ) giam quản khuyết vị hương sản quyền phòng ốc đích khai phát kiến thiết một hữu minh xác đích quy định gia dĩ ước thúc, khai phát kiến thiết đích giam quản tồn tại khuyết vị, đối cấu phòng giả đích lợi ích hữu nhất định đích ảnh hưởng. Đồng thời, khai phát đan vị đích tư chất một hữu, phòng ốc chất lượng hòa phòng ốc thụ hậu bảo tu nan dĩ bảo chứng.