Thiêm đính liễu phòng ốc mãi mại hợp đồng hựu bất tưởng mại liễu, giá tại sinh hoạt trung thị bỉ giác thường kiến đích, căn cư ngã quốc 《 hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách linh thất điều quy định, đương sự nhân nhất phương bất lí hành hợp đồng nghĩa vụ hoặc giả lí hành hợp đồng nghĩa vụ bất phù hợp ước định đích, ứng đương thừa đam kế tục lí hành, thải thủ bổ cứu thố thi hoặc giả bồi thường tổn thất đẳng vi ước trách nhậm. Giá ý vị trứ bất tưởng mại liễu nhu yếu bồi thường vi ước kim.
Vi ước kim đích tiêu chuẩn căn cư 《 hợp đồng pháp 》 đệ １１４ điều đệ １ khoản quy định: Đương sự nhân khả dĩ ước định nhất phương vi ước thời ứng đương căn cư vi ước tình huống hướng đối phương chi phó nhất định sổ ngạch đích vi ước kim, dã khả dĩ ước định nhân vi ước sản sinh đích tổn thất bồi thường ngạch đích kế toán phương pháp. Sở dĩ, vi ước kim cụ hữu trừng phạt tính đích đặc chinh, tha bất dĩ phi vi ước phương tao thụ tổn thất vi tiền đề. Nhất bàn lai thuyết hợp đồng vi ước kim thượng hạn thị bất siêu quá thật tế tổn thất đích ３０％. Đãn thị như quả quá cao hoặc giả quá đê thị khả dĩ thỉnh cầu pháp viện cấp dư giảm thiếu hoặc giả tăng gia đích.