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房主同意转租还能不能主张违约责任

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房主同意转租还能不能主张违约责任


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  • 2024-06-07 03:00:50

    房主同意转租依旧能主张违约责任,只是不能就租客转租这件事本身进行主张,但是租客存在其他违约的依旧可以追究责任。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

    如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

    5、应对能否转租做出约定;

    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

    8、应对提前终止合约情况做出约定。

    除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

    1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

    3、合同中约定事项不能超过主合同。

    需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:

    1、承租人拖欠租金的;

    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

    3、预租的商品房。

    4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

    另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

    承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

    【法律依据】

    《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    我***

    2024-06-07 03:00:50

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