业主房屋存在漏水问题，应注意漏水产生的原因。
首先，如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权，则其应当承担损害赔偿责任；
其次，如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内，则业主应当向开发商主张权利。
再次，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因此，物业服务企业维护的是物业服务区域内的业主共有部分。
也就是说，楼顶漏水是归物个人承担。