⒈应对拖欠物业费的老赖业主可以停止其享受相应物业服务的权利
⒉物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。