签房屋租赁合同经常出现的问题：
一、屋内设施的维修问题。
二、租房前确认租房用途的问题。
三、口头约定的内容最后不能实现的问题。
四、违约金问题。
五、所租房屋为二手房东转租的问题等。
所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任，《民法典》第七百零四条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。