一、融资目的。
公司融资的用途比较广泛，而项目融资目的是单一的，就是为了完成一个项目。融资项目通常是资源开发、基础设施建设、大型制造业项目，具备投资金额大、回收期长等特点，项目融资的发起方觉得投资金额太大或风险太高。例如90年代摩托罗拉公司发起的“铱星计划”，投资总额高达34亿美元。 摩托罗拉考虑用项目融资的方式，原因无外乎投资金额大、风险高、回收期长等原因。
二、融资主体。
公司融资的主体一般是公司或其子公司，项目融资的主体一般是新设的一家公司或合伙企业，发起项目融资的单位只是发起人或合伙人之一。
三、融资方式。
值得指出的是：公司融资的大部分形式也都适用于项目融资，但BOT、PPP、ABS等项目融资方式却不能用于公司融资；项目融资中， 发起人一般也会投入部分资金或资源，例如污水处理厂BOT模式中政府会让项目公司收取一定污水处理费。
四、偿还方式不同。
这点在做投资判断时最关键。项目融资的偿还方式是基于项目未来的经营情况和现金流，是与发起人经营情况无关的。发起人可能会对项目融资进行担保，但通常远低于巨大的投资金额。因此，投资方应尽量根据项目的现金流和风险单独估值，当然也会适当考虑发起人的实力、声誉、资源投入等情况综合分析。
项目融资也好，还是公司融资也好，通俗地讲都是借钱干事。传统企业融资与项目融资的区别只是借钱的目的不同。只是公司借钱的目标很多，根本上是为了公司的正常运营，目标很宽。而为项目借钱就只是为了一个特定的目标，目标就只有这样。