转租合同是有效的。但需要满足如下条件：
1、承租人经过出租人的同意后，进行转租；
2、转租期限超过六个月的，应当订立书面租赁合同；
3、转租的时间不得超过二十年，转租超过六个月的，应当订立书面转租合同。