南京房产证办理流程：
第一步、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步、缴纳维修基金。提供资料：
1、填写申报单;
2、身份证复印件;
3、购房发票复印件;
4、《商品房买卖契约》复印件。
目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
第三步、缴纳契税。提供资料：
1、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
《商品房买卖契约》复印件;
2、身份证复印件;
3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。
第四步、办理产权证。提供资料：
1、办理房产证的申请表;
2、申请人身份证复印件(查验原件);
3、发票复印件;
4、分户图;
5、商品房初始登记证明;
6、商品房买卖契约(乙方契约正本);
7、维修基金发票原件;
8、契税发票原件;
9、抵押登记申请表;
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同;
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。