承租人不能签订物管合同。物业管理合同是指建设单位依法与物业服务人订立的，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的合同。该合同主体并不涉及承租人。
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。