房屋买卖合同有效的条件：
1、意思表示真实；
2、不违反法律或者社会公共利益；
3、合同标的须确定和可能；
4、行为人具有相应的民事行为能力。
属于无效合同的情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
【法律依据】
《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。