1、看封面。房屋产权证自1998年起由建设部统一设计监制，由中国人民银行北京印钞厂独有印制。真的权证封面硬实有纹理，材质为进口护照面料，房屋他项权证封面为蓝色。其顶部印有金色国徽，封面上部“中华人民共和国”7个字为圆体，下部“房屋他项权证”6个字为黑体，均系印刷，摸起来有凹凸感，字体纹理清晰醒目；假的权证则封面光滑，封皮较软。
2、看纸张。真他项权证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的权证则纸张手感稀松、柔软，易磨损。
3、看图案。真他项权证内页第1张反面对光观看可见别墅、大厦两种图案。有宋体“房屋所有权证”底纹暗印，其识别方法类似人民币水印头像，只有对光才能看出来；假权证则水印平铺，很容易看见，质量粗糙，模糊不清。
4、看底纹。真他项权证底纹有“房屋所有权证”6个浮雕文字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假他项权证则颜色深浅不一。
5、看盖章。真他项权证第1页上的盖章是由机器套红印制的“××市（县）房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀；假权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较簿，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。同时，有效的发证机关为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证。其他部门发放属于非法和无效的。
6、看编号。真他项权证第三页的右下角有印钞厂印刷的流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的；同时发证编号，即首页花边框内上端由发证机关编列权证号码，此号码与流水编号、发证机关的簿册及档案记载号码相一致。
7、看号码。真他项权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假权证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来无凹凸感。其编号是按地区划分，湘潭市的建房注册号为43003，湘潭县的建房注册号为43005。
8、看缝制。真他项权证内页缝合整齐；假权证内页是用胶水粘上去的，缝线很明显，模糊不清。
9、看图纸。真他项权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假他项权证则图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
10、看花边。真他项权证首页有上下左右均等对称的咖啡色 花纹边框，花纹清晰、细腻；假他项权证则模糊不清。