定金和违约金只能选择其中一个。
违约金的定义
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之
一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付
定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。
(合同法116条)【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
关于三金(还有一个是赔偿损失，又称损害赔偿、损害赔偿金，即因对方违约给非违约方所造成的损失)的问题。
1、违约金与定金罚则，二者不可并用，只能选择其中一个主张。
2、违约金与补偿性法定损害赔偿金(简称赔偿金)。
(1)违约金小于损失，(非违约方)可要求增加(当然最多可增加到损失的数额)。
(2)违约金大于损失(高于损失但不过分)，(非违约方可要求)适用违约金。
(3)违约金大于损失(过分高于损失)，(违约方)可要求予以适当减少。
3、三金并存，分两步
(1)比较违约金、损失(赔偿金)大小，确定违约金的适用数额(此题中损失大于违约金，当然可要求增加至损失的数额。
(2)比较违约金与定金，选择有利的一个。
合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而担保法第八十九条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。同时合同法第一百一十六条还规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约或者定金条款。
根据合同法与担保法的规定，笔者认为，选择以定金或者违约金作为赔偿请求标准时，应以非违约方的最大收益为准。
关于定金的数额问题，我国法律有明确的规定。担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20。至于违约金的数额，法律并没有严格的规定，一般由当事人自愿商定，所以当定金符合法律规定时就可以选择以双倍返还定金而如果违约金高于定金的2倍时，选择要求对方承担违约责任就较符合自身的利益。因此，对于赵某来讲，如果房款的30高于定金2倍即4万元，他就应选择请求对方承担违约责任，否则，请求对方承担定金责任更为有利。
但同时根据合同法第一百一十四条的规定，双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。