房租在合同期内不能涨价。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。
协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。