在下列情况下是可以退房的：
1、买卖合同无效或被撤销。无效和被撤销的合同自始不具有法律约束力；
2、买卖合同被依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的返还财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。