(一)一方婚前付了全部房款，无论是婚前还是婚后取得的房产证，均认定为属于一方个人财产，配偶方无权主张所有权，且根据《中华人民共和国婚姻法》解释
(三)第五条的规定，因该房产出租所产生的租金及该房产的自然增值，应视为一方的个人财产，配偶方无权要求分割。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，按照婚姻法及相关的司法解释，属于一方婚前的个人财产，不因夫妻关系的延续而转化为共同财产，因此，婚前财产属于个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。婚姻法解释三明确规定了一方婚前得房产所产生的孳息和自然增值属于一方的个人财产。孳息分为法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律关系取得的利益，如银行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果树的果实、从土地收获的粮食。收益：则是把物品投入生产经营活动中所取得的利益。自然增值：是随着社会经济发展而产生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。
(二)双方婚后共同出资全款或者贷款购买房屋的，在双方没有特别约定的情况下，无论房产证上登记的是双方或一方姓名，均视为夫妻共同财产。如果是夫妻双方辛辛苦苦攒的钱所购买的房屋，无论房产证登记在单方或者双方名下，房产属于夫妻共同所有毫无争议。如果双方结婚时间较短，用男方婚前的存款在婚后购买了房屋，在离婚时法院一般会扣除男方婚前的部分，剩余部分作为共有财产来分割。如果双方婚后购买的是按揭房屋，在分割房产时，就房屋的价格双方可以协商，协商不成也可以竞价或评估，按照离婚时的市场价值并将未偿还的银行贷款扣除后剩余部分作为共同财产进行分割。