一般情况：
增值税的税率为
5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额
5.6%征收增值税；
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
其中，增值税的税率，为网签价的
5.6%。
特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。