不能办理抵押贷款的房屋类型有：
1、小产权房；
2、违章建筑；
3、文物保护建筑；
4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；
5、不满5年的经济适用房；
6、公益用途房屋；
7、未结清贷款的房子；
8、拆迁范围内的房子等。
【法律依据】根据《城市房地产抵押管理办法》第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。