公寓与住宅的区别

不再畏惧

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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓可以大致分为：普通公寓(居住型公寓)，商务公寓，酒店式公寓。面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

两者没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了。首先产权一个是70年，另一个是50年。商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。

不再畏惧 2024-04-29 00:02:59

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