1、合同欺诈人利用担保合同使对方当事人放松警惕，签订正常情况下不可能签订的合同。之所以能成功，主要是因为合同欺诈人往往利用虚假的担保合同获取对方当事人的信任，从而获得利益。
2、欺诈行为人利用担保达到"偷梁换柱"的目的，这种欺诈中的主合同的内容是真的，担保合同提供的财产也是真的，只是合同义务人欲通过抵押担保合同将抵押的财产真正抵给债权人折抵主合同中的债务。
3、欺诈人虽没有无偿获得或不平等的获得他人的财产，但其目的实际是促成抵押财产的流通，事实上形成了对另一方的欺诈。
4、我国《民法典》明确规定，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或者解除合同，更不能通过虚假手段来达到解除合同的目的，否则要承担相应的法律责任。