Chủ đầu tư quá hạn giao phòng mua phòng giả có thể yêu cầu chủ đầu tư chi trả tiền vi phạm hợp đồng hoặc là giải trừ mua bán hợp đồng. 【 pháp luật căn cứ 】 căn cứ 《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 thứ 15 nội quy định, căn cứ 《 hợp đồng pháp 》 thứ 90 bốn điều quy định; bán đứng người trì hoãn giao phó phòng ốc hoặc là mua chịu người trì hoãn chi trả mua phòng khoản, kinh thúc giục cáo sau ở ba tháng hợp lý kỳ hạn nội vẫn chưa thực hiện, đương sự một phương thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, ứng dư duy trì, nhưng đương sự có khác ước định ngoại trừ. Pháp luật không có quy định hoặc là đương sự không có ước định, kinh đối phương đương sự thúc giục cáo sau, giải trừ quyền hành sử hợp lý kỳ hạn vì ba tháng. Đối phương đương sự không có thúc giục cáo, giải trừ quyền hẳn là ở giải trừ quyền phát sinh ngày khởi một năm trong nghề sử; quá hạn không được sử, giải trừ quyền tiêu diệt.