Cho thuê người cùng thừa thuê người ký kết phòng ốc thuê hợp đồng, hai bên liền thuê phòng ốc, tiền thuê, kỳ hạn, vi ước trách nhiệm chờ điều khoản đạt thành nhất trí ý kiến sau, hợp đồng coi là thành lập. Phòng ốc thuê hợp đồng có không có hiệu quả lực, căn cứ có quan hệ pháp luật cùng địa phương nết tốt chính pháp quy quy định, đối phòng ốc thuê hợp đồng hiệu lực chủ yếu đồng ý dưới mấy cái phương diện tới thẩm tra:
( một ) thẩm tra hợp đồng chủ thể hay không thích cách. Tức cho thuê người cùng thừa thuê người hay không cụ bị hữu hiệu dân sự hành vi cấu thành văn kiện quan trọng. Như thế không vì vô dân sự hành vi năng lực người, hoặc hạn chế dân sự hành vi năng lực người chờ.
( nhị ) thẩm tra thuê bia vật hay không vì pháp luật pháp quy cấm cho thuê. Nhưng chỉ cần pháp luật pháp quy không có cấm cho thuê phòng ốc, đều hẳn là có thể cho thuê. Quảng Đông tỉnh người đại thường ủy thông suốt quá 《 Quảng Đông tỉnh thành trấn phòng ốc thuê điều lệ 》 thứ sáu nội quy định, không được cho thuê phòng ốc có:
1, chưa lấy được quyền tài sản hoặc là kinh doanh quyền quản lý
2, quyền tài sản có tranh luận hoặc là quyền tài sản đã chịu hạn chế
3, không thể phân cách cùng sở hữu phòng ốc chưa lấy được mặt khác cùng sở hữu người đồng ý
4, thuộc về bất hợp pháp kiến trúc
5, không phù hợp an toàn tiêu chuẩn
6, đã thế chấp, chưa kinh thế chấp quyền người đồng ý
7, pháp luật, pháp quy cấm.
( tam ) thẩm tra hay không tiến hành quá đăng ký lập hồ sơ.
( bốn ) thẩm tra phòng ốc thuê hợp đồng nội dung hay không hợp pháp. Ở thẩm phán thực tiễn trung rất nhiều phòng ốc thuê hợp đồng ước định quá hạn chi trả tiền thuê, phí điện nước chờ tiền phạt ấn mỗi ngày 3 kế, nhân này tiền phạt quá cao, dẫn tới tiền phạt ước định không có hiệu quả.