( một ) mua phòng hợp đồng không có hiệu quả. Căn cứ 《 hợp đồng pháp 》 quy định, hợp đồng không có hiệu quả trực tiếp kết quả là bởi vì hợp đồng lấy được tài sản ứng dư trả về, cụ thể đến mua phòng trên hợp đồng chính là mua phòng giả trở về phòng ốc, mà chủ đầu tư trở về phòng khoản. Từ thực tiễn tới xem, tạo thành mua phòng hợp đồng không có hiệu quả thường thấy tình hình có:
1, chủ đầu tư không có quyền xử phạt nên bất động sản. Chủ yếu có chủ đầu tư chưa lấy được dự bán cho phép, phòng ốc vì cùng sở hữu tài sản mà chưa kinh mặt khác cùng sở hữu quyền người văn bản đồng ý, nên phòng ốc quyền thuộc có tranh luận, tư pháp cơ quan, hành chính cơ quan theo nếp quyết định, quyết định niêm phong hoặc lấy mặt khác hình thức hạn chế phòng ốc quyền lợi vân vân hình;
2, chủ đầu tư tồn tại lừa gạt tình hình.
( nhị ) bộ hình khác biệt dẫn tới lui phòng. Căn cứ 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý biện pháp 》 thứ 19 điều quy định, ấn bộ ( đơn nguyên ) kế giới dự bán phòng ốc, bộ hình cùng thiết kế bản vẽ không nhất trí khi, hoặc là tương quan kích cỡ vượt qua ước định khác biệt phạm vi, hợp đồng trung đối này chưa ước định xử lý phương thức, mua phòng người có thể lui phòng;
( tam ) diện tích khác biệt dẫn tới lui phòng. Tức hợp đồng ước định diện tích cùng quyền tài sản đăng ký diện tích phát sinh khác biệt đạt tới nhất định tỉ lệ. Nếu hợp đồng trung chưa ước định cụ thể tỉ lệ, dựa theo có quan hệ quy định, khác biệt so giá trị tuyệt đối vượt qua 3% khi, mua phòng người có quyền lui phòng.
( bốn ) chủ đầu tư thay đổi quy hoạch, thiết kế dẫn tới lui phòng. Đã dự bán thương phẩm phòng, chủ đầu tư ứng ở thay đổi quy hoạch, thiết kế dẫn tới thương phẩm phòng kết cấu hình thức, hộ hình, không gian kích cỡ, hướng biến hóa, cùng với xuất hiện hợp đồng ước định mặt khác ảnh hưởng thương phẩm phòng chất lượng hoặc là sử dụng công năng tình hình ngày khởi thời gian nhất định nội văn bản thông tri mua phòng giả, mua phòng giả ở nhận được thông tri sau nhưng lựa chọn hay không lui phòng. Nếu chủ đầu tư chưa ở quy định thời hạn nội thông tri, mua phòng giả có quyền yêu cầu lui phòng.
( năm ) chất lượng không đủ tiêu chuẩn dẫn tới lui phòng. Thương phẩm phòng giao phó sử dụng sau, mua chịu người cho rằng chủ thể kết cấu chất lượng không đủ tiêu chuẩn, có thể y theo có quan hệ quy định ủy thác công trình chất lượng kiểm tra đo lường cơ cấu một lần nữa hạch nghiệm, kinh hạch nghiệm, xác thuộc chủ thể kết cấu chất lượng không đủ tiêu chuẩn, mua phòng giả có quyền lui phòng.