( 1 ) phòng ốc thủ tục có không đầy đủ hết
Phòng ốc chứng là chứng minh phòng chủ đối phòng ốc được hưởng quyền sở hữu duy nhất bằng chứng, vô phòng ốc chứng phòng ốc giao dịch khi đối mua chịu người tới nói có không chiếm được phòng ốc cực đại nguy hiểm. Phòng chủ khả năng có phòng ốc chứng mà đem này cầm cố hoặc bán trao tay, cho dù hiện tại vô tương lai giải quyết hoạch đến sau, phòng chủ còn có thể đủ cầm cố cùng bán trao tay. Cho nên tốt nhất lựa chọn có phòng ốc chứng phòng ốc tiến hành giao dịch.
( 2 ) phòng ốc quyền tài sản có không rõ ràng
Có chút phòng ốc có thật nhiều cái cùng sở hữu người, như có người thừa kế cùng sở hữu, có gia đình cùng sở hữu, còn có phu thê cùng sở hữu, đối này mua chịu người hẳn là cùng toàn bộ cùng sở hữu người ký kết phòng ốc mua bán hợp đồng. Nếu chỉ là bộ phận cùng sở hữu người tư hành xử phạt cùng sở hữu tài sản, mua chịu người cùng với ký kết mua bán hợp đồng chưa ở mặt khác cùng sở hữu người tán thành dưới tình huống thông thường là không có hiệu quả.
( 3 ) giao dịch phòng ốc có không ở thuê
Có chút nhà second-hand ở chuyển nhượng khi, tồn tại vật thượng gánh nặng, tức còn bị người khác thuê. Nếu mua chịu người chỉ xem phòng ốc chứng, chỉ chú trọng sang tên thủ tục, mà không chú ý có không tồn tại thuê khi, mua chịu người vô cùng có khả năng được đến một cái không thể kịp thời vào ở hoặc sử dụng phòng ốc. Bởi vì quốc gia của ta bao gồm đại bộ phận quốc gia đều tán thành “Mua bán không phá thuê”, nói cách khác phòng ốc mua bán hợp đồng không thể đối kháng trước đây thành lập thuê hợp đồng. Điểm này ở trên thực tế trung bị rất nhiều mua chịu người cập người môi giới công ty bỏ qua, cũng bị rất nhiều bán đứng người lợi dụng do đó khiêu khích so nhiều phân tranh.
( 4 ) thổ địa tình huống có không rõ ràng
Nhà second-hand trung mua chịu người ứng chú ý thổ địa sử dụng tính chất, xem là chuyển vẫn là nhượng lại, chuyển thổ địa thông thường là không ràng buộc sử dụng, chính phủ nhưng không ràng buộc phải về, nhượng lại là phòng chủ đã giao nộp tiền chuyển nhượng đất, mua chịu người đối phòng ốc được hưởng so hoàn chỉnh quyền lợi; còn ứng chú ý thổ địa sử dụng niên hạn, nếu một cái phòng ốc thổ địa sử dụng quyền chỉ có 40 năm, phòng chủ đã sử dụng mười năm sau, đối với mua chịu người tới nói có không còn hẳn là ấn cùng đoạn đường thổ địa sử dụng quyền vì 70 năm thương phẩm phòng giá cả tới cân nhắc khi, liền có điểm không có lời.
( 5 ) thị chính quy hoạch có không ảnh hưởng
Có chút phòng chủ bán ra nhà second-hand có thể là đã xong giải nên phòng ốc ở 5 đến 10 năm tả hữu muốn kề bên phá bỏ di dời, hoặc là phòng ốc phụ cận muốn kiến cao tầng nơi ở, khả năng ảnh hưởng lấy ánh sáng, giá cả chờ thị chính quy hoạch tình huống, mới nóng lòng bán ra, làm mua chịu người ở mua khi ứng toàn diện hiểu biết kỹ càng tỉ mỉ tình huống.
( 6 ) phúc lợi phòng ốc có không hợp pháp
Cải cách nhà ở phòng, an cư công trình, kinh tế áp dụng phòng bản thân là một loại phúc lợi tính chất chính sách tính nhà ở, ở chuyển nhượng khi có khẳng định hạn chế, hơn nữa này đó phòng ốc ở thổ địa tính chất, phòng ốc quyền sở hữu phạm vi thượng có khẳng định quốc gia hạn định, mua chịu người mua khi muốn tránh cho mua bán hợp đồng cùng quốc gia pháp luật xung đột.
( 7 ) đơn vị phòng ốc có không xâm quyền
Thông thường đơn vị phòng ốc thành công bổn giới công nhân nhà ở, còn có chuẩn tắc giới công nhân nhà ở, hai người thổ địa tính chất đều vì chuyển, chuyển nhượng khi ứng giao nộp thổ địa sử dụng phí. Còn nữa, đối với chuẩn tắc giới nhà ở thông thường đơn vị được hưởng bộ phận quyền tài sản, công nhân ở chuyển nhượng khi, đơn vị được hưởng ưu tiên mua quyền. Mua chịu người nếu vô chú ý này đó khả năng sẽ cùng phòng chủ cùng nhau xâm phạm đơn vị hợp pháp quyền lợi.