Ly hôn khi bất động sản phân cách là một cái phức tạp vấn đề, không thể quang xem bất động sản chứng thượng tên hoặc là đơn giản do ai bỏ vốn mua sắm tới xác định, mà là yêu cầu căn cứ thực tế tình huống tới xác định. Thực tế trong sinh hoạt, ly hôn bất động sản phân cách tình hình chủ yếu bao gồm dưới mấy cái phương diện:
1, phu thê một phương hôn trước thanh toán toàn bộ phòng khoản, cũng lấy được bất động sản chứng. Tình huống như vậy là không cần tiến hành bất động sản phân cách, bởi vì hoàn toàn thuộc về trả tiền người hôn trước tài sản, một bên khác không có quyền yêu cầu phân cách.
2, phu thê một phương hôn trước thông qua ấn bóc cho vay mua phòng, lấy được bất động sản chứng, hôn sau phu thê cộng đồng còn thải phòng ốc. Bất động sản phân cách khi phu thê hai bên cộng đồng còn thải bộ phận thuộc về phu thê cộng đồng tài sản, có thể yêu cầu phân cách.
3, phu thê hôn sau mua sắm phòng ốc trong tình huống bình thường coi là phu thê cộng đồng tài sản, trừ phi có thể chứng minh là một phương hôn trước cá nhân tài sản bỏ vốn hơn nữa bất động sản chứng thượng chỉ có bỏ vốn người tên gọi.
4, cha mẹ tham dự bỏ vốn mua sắm phòng ốc. Tòa án Nhân dân Tối cao về 《 luật hôn nhân 》 tư pháp giải thích
( nhị ) nội quy định, “Cha mẹ ở hai bên kết hôn trước bỏ vốn, coi là đối chính mình con cái tặng cùng, có khác ước định ngoại trừ; cha mẹ ở hai bên kết hôn sau bỏ vốn, coi là đối phu thê hai bên tặng cùng, có khác ước định ngoại trừ.”
5, phu thê cộng đồng bỏ vốn mua sắm phòng ốc nhưng đăng ký ở một phương cha mẹ danh nghĩa. Tòa án Nhân dân Tối cao về 《 luật hôn nhân 》 tư pháp giải thích
( tam ) quy định, “Hôn nhân quan hệ tồn tục trong lúc, hai bên dùng phu thê cộng đồng tài sản bỏ vốn mua sắm lấy một phương cha mẹ danh nghĩa tham gia cải cách nhà ở phòng ốc, quyền tài sản đăng ký ở một phương cha mẹ danh nghĩa, ly hôn khi một bên khác chủ trương dựa theo phu thê cộng đồng tài sản đối nên phòng ốc tiến hành phân cách, toà án nhân dân không đáng duy trì. Mua sắm nên phòng ốc khi bỏ vốn, có thể làm trái quyền xử lý.”