Không có hiệu quả phòng ốc mua bán hợp đồng tự thành lập khi khởi liền không có pháp luật hiệu lực, bất luận kẻ nào ở bất luận cái gì thời điểm đều có thể chủ trương nên hợp đồng không có hiệu quả. Nên không có hiệu quả hợp đồng tự thành lập khi khởi tức không có hiệu quả, có tố cập lực. Phòng ốc mua bán hợp đồng hay không không có hiệu quả ứng từ toà án nhân dân, trọng tài cơ quan xác nhận, mà không phải từ mua bán hai bên hoặc một phương quyết định. Phòng ốc mua bán hợp đồng bị tuyên cáo không có hiệu quả sau, đem sinh ra dưới pháp luật hậu quả:
(1) lẫn nhau trả về. Đó là bán đứng người trả về phòng ốc khoản giá, mua chịu người trả về phòng ốc;
(2) mua chịu người đã thực tế sử dụng phòng ốc, hẳn là chi trả tương đương với phòng ốc tiền thuê sử dụng phí, mua chịu người đối phòng ốc tiến hành rồi trang hoàng đối với trang hoàng giá trị bộ phận nhưng từ bán đứng người thích hợp cho bồi thường;
(3) từng có sai một phương ứng bồi thường đối phương nhân phòng ốc mua bán hợp đồng không có hiệu quả sở đã chịu tổn thất, hai bên đều từng có sai, hẳn là dựa theo hai bên sai lầm lớn nhỏ phân rõ hai bên trách nhiệm, từng người dựa theo hẳn là gánh vác trách nhiệm chia sẻ tổn thất;
(4) ở thương phẩm phòng mua bán trong quá trình, như đề cập đến chủ đầu tư ác ý hành vi mà dẫn tới hợp đồng không có hiệu quả, tắc khai thương có khả năng chi trả đã phó mua phòng khoản gấp đôi kim ngạch trừng phạt tính bồi thường trách nhiệm;
(5) nhân hai bên ác ý thông đồng, tổn hại quốc gia, tập thể ích lợi cùng người thứ ba ích lợi, hẳn là đoạt lại hai bên tài sản, về quốc gia sở hữu hoặc trả về cấp người thứ ba;
(6) đề cập đến trái pháp luật phạm tội hành vi, tắc ứng đã chịu hành chính hoặc hình sự xử phạt.