Dưới sẽ dẫn tới địa ốc mua bán hợp đồng không có hiệu quả:
1, xâm phạm ưu tiên mua sắm quyền: Nếu cùng sở hữu quyền tài sản phòng chưa chinh đến mặt khác cùng sở hữu người hoặc là thừa thuê người đồng ý, tự tiện bán đứng phòng ốc, này mua bán hành vi không có hiệu quả.
2, nhân lừa gạt chuyển nhượng phòng ốc: Nếu bán gia cùng mua phòng giả ký kết mua phòng hợp đồng lúc sau, cùng người thứ ba ác ý thông đồng cái khác ký kết mua phòng hợp đồng cũng đem phòng ốc giao phó người thứ ba sử dụng. Dẫn tới mua phòng giả vô pháp lấy được phòng ốc, như vậy bán gia cùng người thứ ba ký kết mua phòng hợp đồng không có hiệu quả.
3, thương phẩm phòng dự bán trái pháp luật: Chủ đầu tư ở lấy được tương quan cho phép chứng tiền đề hạ, đầu nhập xây dựng tài chính đạt tới toàn bộ công trình đầu tư tổng ngạch 25% trở lên. Cũng đã xác định thi công tiến độ cùng làm xong giao phó ngày, có thể hướng huyện cấp trở lên chính phủ nhân dân phòng quản bộ môn xin dự bán đăng ký, lấy được thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng minh.
4, lùi lại thực hiện: Bán phòng giả lùi lại giao phó phòng ốc hoặc là mua phòng giả lùi lại chi trả phòng khoản, trải qua thúc giục cáo lúc sau ở ba tháng hợp lý kỳ hạn nội vẫn cứ chưa thực hiện, có thể nhận định mua phòng hợp đồng không có hiệu quả.
5, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trái pháp luật: Lấy chuyển phương thức lấy được thổ địa sử dụng quyền, chuyển nhượng địa ốc khi, hẳn là dựa theo Quốc Vụ Viện quy định báo có phê chuẩn tiêu chuẩn chính phủ nhân dân phê duyệt mà không có báo xin phê chuẩn hoặc không đáng phê chuẩn, mua phòng hợp đồng không có hiệu quả.
6, cưỡng chế tính cấm chuyển nhượng: Nếu thuộc về tư pháp cơ quan hoặc hành chính cơ quan quyết định niêm phong phòng ốc, mua phòng hợp đồng không có hiệu quả, quốc gia hành chính cơ quan theo nếp thu hồi thổ địa sử dụng quyền phòng ốc.
【 pháp luật căn cứ 】
《 thành thị địa ốc quản lý pháp 》 thứ ba mươi chín điều, lấy nhượng lại phương thức lấy được thổ địa sử dụng quyền, chuyển nhượng địa ốc khi, hẳn là phù hợp dưới đây điều kiện:
( một ) dựa theo nhượng lại hợp đồng ước định đã chi trả toàn bộ thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim, cũng lấy được thổ địa sử dụng quyền giấy chứng nhận;
( nhị ) dựa theo nhượng lại hợp đồng ước định tiến hành đầu tư khai phá, thuộc về phòng ốc xây dựng công trình, hoàn thành khai phá đầu tư tổng ngạch 25% trở lên, thuộc về thành phiến khai phá thổ địa, hình thành công nghiệp dùng mà hoặc là mặt khác xây dựng dùng mà điều kiện. Chuyển nhượng địa ốc khi phòng ốc đã kiến thành, còn hẳn là kiềm giữ phòng ốc quyền sở hữu giấy chứng nhận.