Phòng ốc chưa sang tên mua bán hiệp nghị hữu hiệu. Đương sự hai bên ký tên mua bán hợp đồng, chỉ cần là hai bên đương sự chân thật ý tứ thể hiện, không có ở hiếp bức hoặc lừa gạt tiền đề ký tên, hiệp nghị nội dung không trái pháp luật, như vậy hợp đồng chính là hợp pháp hữu hiệu, đối hai bên đương sự đều có pháp luật ước thúc lực. Nhưng hợp đồng ký kết sau, phòng ốc vẫn chưa sang tên, người bán muốn gánh vác tương ứng vi ước trách nhiệm.
【 pháp luật căn cứ 】
《 luật dân sự 》 thứ một trăm 43 điều, cụ bị dưới đây điều kiện dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( một ) hành vi người có tương ứng dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tứ tỏ vẻ chân thật;
( tam ) không trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, không vi phạm công tự lương tục.