Hợp đồng không có hiệu quả trách nhiệm lý luận thượng thuộc về ký hiệp ước khuyết điểm trách nhiệm, này bồi thường phạm vi phần lớn vì tin cậy ích lợi tổn thất, bao gồm trực tiếp tổn thất cùng gián tiếp tổn thất.
1, đối bán đứng người mà nói, này trực tiếp tổn thất chủ yếu là mua chịu người cư trú sử dụng trong lúc chiếm hữu sử dụng phí dụng, nhưng tham chiếu đồng loại phòng ốc cho thuê thuê phí tiến hành xác định; ở giữa tiếp tổn thất, chủ yếu là đánh mất cùng người thứ ba khác đính hợp đồng giao dịch cơ hội tổn thất, giới hạn trong bổn kinh tế tập thể tổ chức thành viên bên trong giao dịch.
2, đối mua chịu người mà nói, này trực tiếp tổn thất chủ yếu bao gồm ký hiệp ước phí dụng, chuẩn bị thực hiện sở chi ra phí dụng; ở giữa tiếp tổn thất chủ yếu là đánh mất cùng mặt khác người khác đính hợp đồng cơ hội mà nhân phòng ốc giá cả dâng lên mà mang đến cái khác mua phòng tổn thất.
【 pháp luật căn cứ 】
《 luật dân sự 》 thứ 157 điều, dân sự pháp luật hành vi không có hiệu quả, bị huỷ bỏ hoặc là xác định không phát sinh hiệu lực sau, hành vi người nhân nên hành vi lấy được tài sản, hẳn là ban cho trả về; không thể trả về hoặc là không cần phải trả về, hẳn là giảm giá bồi thường. Từng có sai một phương hẳn là bồi thường đối phương bởi vậy sở đã chịu tổn thất; khắp nơi đều từng có sai, hẳn là từng người gánh vác tương ứng trách nhiệm. Pháp luật có khác quy định, y theo này quy định.