Nhà vi bằng mua bán hợp đồng hay không hữu hiệu, quyết định bởi với mua sắm người hay không vì kinh tế tập thể tổ chức thành viên, nếu là, như vậy cái này hợp đồng tức là hữu hiệu, tương phản còn lại là không có hiệu quả. Căn cứ quốc gia của ta pháp luật quy định nông dân tập thể sở hữu thổ địa sử dụng quyền không được nhượng lại, chuyển nhượng hoặc là cho thuê dùng cho phi nông nghiệp xây dựng. Mà nông thôn đất nền nhà thuộc tập thể sở hữu, thôn dân đối đất nền nhà cũng chỉ có được hưởng sử dụng quyền, nông dân đem phòng ốc bán cho cư dân thành phố mua bán hành vi không thể đã chịu pháp luật tán thành cùng bảo hộ, cũng liền không thể xử lý thổ địa sử dụng chứng, bất động sản chứng, thuế trước bạ chứng chờ hợp pháp thủ tục. Bởi vậy có thể thấy được, nhà vi bằng là không thể hướng phi bổn tập thể thành viên người thứ ba chuyển nhượng hoặc bán ra.
Đồng thời, một ít hành chính pháp quy cũng quy định dân thành phố không được đi nông thôn mua sắm nhà vi bằng, như: Quốc Vụ Viện 《 về gia tăng cải cách nghiêm cấm thổ địa quản lý quyết định 》 nhắc lại, “Cấm dân thành phố ở nông thôn mua đất nền nhà”; Quốc Vụ Viện văn phòng quốc làm phát (2020) số 71 thông tri nhắc lại: “Nông thôn nơi ở dùng mà chỉ có thể phân cho bổn thôn thôn dân, dân thành phố không được ở nông thôn mua sắm đất nền nhà, nông thôn nơi ở cùng nhà vi bằng.”
Bởi vậy, nếu dân thành phố mua sắm nhà vi bằng, nhà vi bằng mua bán hợp đồng là không có hiệu quả