1, nhà vi bằng giao dịch là trái pháp luật, là quốc gia cùng pháp luật cấm, cho nên không chiếm được pháp luật bảo hộ.
2, nhân trái pháp luật, cho nên liền tồn tại bị dỡ bỏ hoặc tịch thu, cũng không chiếm được hữu hiệu bồi thường nguy hiểm tồn tại. 2024 năm 6 nguyệt 2 mặt trời mọc đài 《 Thâm Quyến thị đại hội đại biểu nhân dân Uỷ Ban Thường Vụ về nông thôn thành thị hóa lịch sử di lưu trái pháp luật kiến trúc xử lý quyết định 》( dưới tên gọi tắt 《 quyết định 》 thứ năm nội quy định “Kinh tổng điều tra ký lục trái pháp luật kiến trúc, toà thị chính hẳn là khác nhau này trái pháp luật trình độ, căn cứ bổn quyết định cùng với thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoạch, thành thị quy hoạch cùng thổ địa lợi dụng kế hoạch yêu cầu, phân biệt chọn dùng xác nhận quyền tài sản, theo nếp dỡ bỏ hoặc là tịch thu, lâm thời sử dụng chờ phương thức, phân kỳ từng nhóm xử lý.”
3, vi ước hoặc một phòng nhiều bán hoặc phòng ở mặt khác quyền lợi tỳ vết chờ tình huống dễ dàng phát sinh. Nhân nhà vi bằng mua bán là phi pháp, cho nên đương một phương đổi ý khi, liền có thể chủ trương hợp đồng không có hiệu quả; mà lại nhân nhà vi bằng không có hữu hiệu đăng ký, cho nên kẻ thứ ba căn bản vô pháp tra được mua bán tình huống hoặc là phòng ở quyền lợi trạng thái, cho nên dễ dàng một phòng nhiều bán hoặc là mặt khác quyền lợi tỳ vết;
4, chuyển nhượng thủ tục tuy rằng đơn giản, nhưng là rốt cuộc trái pháp luật, cũng tạo thành lại chuyển nhượng khó khăn, hơn nữa tăng giá trị không gian cũng không lớn;
5, phòng ở thọ mệnh nguy hiểm. Tuy nói Trung Quốc thương phẩm phòng thọ mệnh chẳng ra gì, nhưng từ tổng thể bình quân đi lên xem, tương đối với nhà vi bằng vẫn là tốt một chút, rốt cuộc giống nhau kiến nhà vi bằng đều là chút không hợp pháp khai phá công ty, hơn nữa như có chất lượng vấn đề cũng không chiếm được bán sau phục vụ.