Đầu tiên, bất động sản chứng thượng diện tích cùng thổ địa chứng thượng diện tích không nhất trí, thậm chí có trọng đại chênh lệch, loại tình huống này là bình thường.
1, bất động sản chứng thượng diện tích là phòng ốc kiến trúc diện tích, bao hàm phòng ốc kiến trúc gánh vác diện tích cùng thực dụng diện tích;
2, thổ địa chứng thượng diện tích là thổ địa gánh vác diện tích, nói như vậy, tầng lầu càng cao, hộ số càng nhiều, thổ địa chứng thượng diện tích cũng liền càng nhỏ.
3, nếu là nhiều tầng thậm chí cao tầng, thổ địa diện tích khả năng đại đại nhỏ hơn bất động sản chứng thượng kiến trúc diện tích;
4, bất quá nếu là biệt thự đơn lập, thổ địa diện tích có lẽ còn sẽ nhiều hơn bất động sản chứng kiến trúc diện tích.
5, đối với thương phẩm phòng tới nói, thổ địa diện tích chỉ là thể hiện thổ địa quyền tài sản, cũng không có thực tế diện tích. Thổ địa chứng thượng diện tích lớn nhỏ vô ảnh hưởng, chỉ là ở giao nộp tiền chuyển nhượng đất thời điểm có điểm ảnh hưởng.
6, về thổ địa diện tích gánh vác phương thức có bao nhiêu loại, nhưng giống nhau áp dụng phương thức là: Dựa theo vật kiến trúc diện tích tiến hành gánh vác. Mỗ bộ phận gánh vác thổ địa diện tích thổ địa tổng diện tích ( nên bộ phận vật kiến trúc diện tích vật kiến trúc tổng diện tích )
Bởi vậy, bất động sản chứng cùng thổ địa chứng một cái là “Phòng ốc”, một cái tính “Thổ địa”, diện tích tự nhiên các không giống nhau.