Phòng ốc thuê trước tiên thoái tô thừa thuê người có thể cùng cho thuê người tiến hành hiệp thương, hiệp thương nhất trí trước tiên giải trừ phòng ốc thuê hợp đồng, căn cứ vi ước tình hình giao phó tương ứng tiền vi phạm hợp đồng; cho thuê người tồn tại pháp định, ước định vi ước tình hình dẫn tới thừa thuê người trước tiên thoái tô, thừa thuê người có thể trực tiếp giải trừ phòng ốc thuê hợp đồng cũng không cần giao phó tiền vi phạm hợp đồng. Pháp luật căn cứ: 《 luật dân sự 》 thứ năm trăm 62 điều đương sự hiệp thương nhất trí, có thể giải trừ hợp đồng. Đương sự có thể ước định một phương giải trừ hợp đồng nguyên do sự việc. Giải trừ hợp đồng nguyên do sự việc phát sinh khi, giải trừ quyền người có thể giải trừ hợp đồng. Thứ năm trăm 77 điều đương sự một phương không thực hiện hợp đồng nghĩa vụ hoặc là thực hiện hợp đồng nghĩa vụ không phù hợp ước định, hẳn là gánh vác tiếp tục thực hiện, áp dụng bổ cứu thi thố hoặc là bồi thường tổn thất chờ vi ước trách nhiệm.