Không bất động sản chứng phòng ở không thể chuyển nhượng. Bất động sản chứng là có được phòng ở quyền sở hữu chứng minh, không có bất động sản chứng phòng ở tồn tại không có quyền tài sản chứng minh chướng ngại, thuộc về không có quyền xử phạt, không thể theo nếp đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận cùng với xử lý sang tên thủ tục. Pháp luật căn cứ: 《 thành thị địa ốc quản lý pháp 》 thứ ba mươi tám điều dưới đây địa ốc, không được chuyển nhượng: ( một ) lấy nhượng lại phương thức lấy được thổ địa sử dụng quyền, không phù hợp bổn pháp thứ ba mươi chín nội quy định điều kiện; ( nhị ) tư pháp cơ quan cùng hành chính cơ quan theo nếp quyết định, quyết định niêm phong hoặc là lấy mặt khác hình thức hạn chế địa ốc quyền lợi; ( tam ) theo nếp thu hồi thổ địa sử dụng quyền; ( bốn ) cùng sở hữu địa ốc, chưa kinh mặt khác cùng sở hữu người văn bản đồng ý; ( năm ) quyền thuộc có tranh luận; ( sáu ) chưa theo nếp đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận; ( bảy ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định cấm chuyển nhượng mặt khác tình hình.