Phòng ốc thuê hợp đồng không có hiệu quả yêu cầu pháp định điều kiện có: ( một ) ký kết phòng ốc thuê hợp đồng chủ thể không khoẻ cách; ( nhị ) thuê phòng ốc không phù hợp pháp luật quy định hoặc là hợp đồng ước định: ( tam ) thuê phòng ốc thuộc về trái pháp luật bất hợp pháp kiến trúc; ( bốn ) phòng ốc thuê kỳ hạn vượt qua 20 năm vượt qua bộ phận; ( năm ) thừa thuê người chưa kinh cho thuê người đồng ý tự tiện đem thuê phòng ốc cho thuê lại cấp người thứ ba.
Pháp luật căn cứ: 《 thương phẩm phòng ốc thuê quản lý biện pháp 》 thứ sáu điều có dưới đây tình hình chi nhất phòng ốc không được cho thuê: ( một ) thuộc về trái pháp luật kiến trúc; ( nhị ) không phù hợp an toàn, phòng tai chờ công trình xây dựng cưỡng chế tính tiêu chuẩn; ( tam ) trái với quy định thay đổi phòng ốc sử dụng tính chất; ( bốn ) pháp luật, pháp quy quy định cấm cho thuê mặt khác tình hình. 《 luật dân sự 》 thứ một trăm 53 điều trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định dân sự pháp luật hành vi không có hiệu quả. Nhưng là, nên cưỡng chế tính quy định không dẫn tới nên dân sự pháp luật hành vi không có hiệu quả ngoại trừ. Vi phạm công tự lương tục dân sự pháp luật hành vi không có hiệu quả.