1. Năm chứng không được đầy đủ sở ký kết hợp đồng không có hiệu quả.
2. Năm chứng là 《 xây dựng dùng mà quy hoạch cho phép chứng 》, 《 xây dựng công trình quy hoạch cho phép chứng 》, 《 kiến trúc công trình thi công cho phép chứng 》, 《 quốc có thổ địa sử dụng chứng 》 cùng 《 thương phẩm phòng tiêu thụ ( dự bán ) cho phép chứng 》.
Pháp luật căn cứ:
《 thành thị địa ốc quản lý pháp 》 đệ tứ mười lăm điều
Thương phẩm phòng dự bán, hẳn là phù hợp dưới đây điều kiện:
( một ) đã giao phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim, lấy được thổ địa sử dụng quyền giấy chứng nhận;
( nhị ) kiềm giữ xây dựng công trình quy hoạch cho phép chứng;
( tam ) ấn cung cấp dự bán thương phẩm phòng tính toán, đầu nhập khai phá xây dựng tài chính đạt tới công trình xây dựng tổng đầu tư 25% trở lên, cũng đã xác định thi công tiến độ cùng làm xong giao phó ngày;
( bốn ) hướng huyện cấp trở lên chính phủ nhân dân bất động sản quản lý bộ môn xử lý dự bán đăng ký, lấy được thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng minh. Thương phẩm phòng dự bán người hẳn là dựa theo quốc gia có quan hệ quy định đem dự bán hợp đồng báo huyện cấp trở lên chính phủ nhân dân bất động sản quản lý bộ môn cùng thổ địa quản lý bộ môn đăng ký lập hồ sơ. Thương phẩm phòng dự bán đoạt được khoản tiền, cần thiết dùng cho có quan hệ công trình xây dựng.
Căn cứ 《 thành thị thương phẩm phòng dự bán quản lý biện pháp 》 thứ sáu nội quy định, thương phẩm phòng dự bán thực hành cho phép chế độ. Khai phá xí nghiệp tiến hành thương phẩm phòng dự bán, hẳn là hướng địa ốc quản lý bộ môn xin dự bán cho phép, lấy được 《 thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng 》. Chưa lấy được 《 thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng 》, không được tiến hành thương phẩm phòng dự bán.
《 luật dân sự 》 thứ một trăm 44 điều vô dân sự hành vi năng lực người thực thi dân sự pháp luật hành vi không có hiệu quả.
《 luật dân sự 》 thứ một trăm 46 điều hành vi người cùng tương đối người lấy giả dối ý tứ tỏ vẻ thực thi dân sự pháp luật hành vi không có hiệu quả. Lấy giả dối ý tứ tỏ vẻ che giấu dân sự pháp luật hành vi hiệu lực, y theo có quan hệ pháp luật quy định xử lý.