Phòng ốc thuê hợp đồng dài nhất vì 20 năm. Đương sự mỗi lần ký kết thuê hợp đồng sở ước định thuê kỳ hạn không được vượt qua 20 năm; phòng ốc thuê trong lúc mãn khoá, đương sự tục đính thuê nhà phòng thuê hợp đồng thuê kỳ hạn tự tục đính ngày khởi đồng dạng không được vượt qua 20 năm; vượt qua 20 năm bộ phận thuê kỳ hạn không có hiệu quả. Pháp luật căn cứ: 《 luật dân sự 》 thứ bảy trăm linh năm điều thuê kỳ hạn không được vượt qua 20 năm. Vượt qua 20 năm, vượt qua bộ phận không có hiệu quả. Thuê kỳ hạn mãn khoá, đương sự có thể tục đính thuê hợp đồng; nhưng là, ước định thuê kỳ hạn tự tục đính ngày khởi không được vượt qua 20 năm. Thứ bảy trăm linh bảy điều thuê kỳ hạn sáu tháng trở lên, hẳn là chọn dùng văn bản hình thức. Đương sự chưa chọn dùng văn bản hình thức, vô pháp xác định thuê kỳ hạn, coi là không định kỳ thuê.