Đương nhà second-hand hợp đồng không có hiệu quả khi, có dưới vài loại tình hình có thể giải quyết:
1, ở hai bên mua bán hợp đồng trung phụ hợp đồng có hiệu lực điều kiện, tức ước định hai bên ký kết mua bán hợp đồng ở người bán nhà second-hand phòng ốc quyền sở hữu chứng xử lý xong. Dựa theo pháp luật quy định, chưa theo nếp đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận không được chuyển nhượng. Người bán phòng ốc chưa đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận, ứng nhận định mua bán hai bên ký kết hợp đồng không có hiệu quả.
2, hai bên trước không ký kết mua bán hợp đồng, hai bên trước ký tên mua sắm nhà second-hand phòng ốc ý đồ hiệp nghị thư, thuyết minh đãi nhà second-hand phòng ốc xử lý xong quyền tài sản chứng cụ bị sang tên điều kiện sau hai bên lại ký tên thương phẩm phòng mua bán hợp đồng. Đệ nhị loại phương thức cùng đệ nhất loại phương thức tương tự.
3, chuyển nhượng người bán nguyên nhà second-hand phòng ốc mua bán hợp đồng trung quyền lợi nghĩa vụ. Tức người bán đem nguyên cùng chủ đầu tư ký kết nhà second-hand phòng ốc mua bán hợp đồng giữa quyền lợi nghĩa vụ cùng nhau chuyển nhượng cấp mua phương, người bán đem chuyển nhượng tình huống thông tri chủ đầu tư, cũng xử lý chuyển nhượng phê chuẩn, đăng ký thủ tục, cụ thể là đến nhà second-hand phòng ốc hành chính quản lý bộ môn xử lý dự bán đăng ký thủ tục, như vậy hai bên hành vi chính là hợp pháp.
Pháp luật căn cứ:
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà hợp đồng pháp 》 thứ 52 điều
Có dưới đây tình hình chi nhất, hợp đồng không có hiệu quả:
( một ) một phương lấy lừa gạt, hiếp bức thủ đoạn ký kết hợp đồng, tổn hại quốc gia ích lợi;
( nhị ) ác ý thông đồng, tổn hại quốc gia, tập thể hoặc là người thứ ba ích lợi;
( tam ) lấy hợp pháp hình thức che giấu phi pháp mục đích;
( bốn ) tổn hại xã hội công cộng ích lợi;
( năm ) trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định.