Bị niêm phong bất động sản không thể thế chấp, niêm phong, là chỉ có quyền áp dụng niêm phong thi thố cơ quan nhà nước đối công dân, pháp nhân hoặc mặt khác tổ chức động sản, bất động sản cùng mặt khác quyền tài sản áp dụng hạn chế xử phạt hành vi. Giao dịch phòng ốc bị niêm phong chính là chỉ ở giao dịch quá trình trước hoặc trong quá trình, nên phòng ốc bị toà án chờ cơ quan nhà nước áp dụng niêm phong, dẫn tới nên phòng ốc bị hạn chế chuyển nhượng tình hình.
Niêm phong thông thường xuất hiện ở hai cái giai đoạn, cái thứ nhất là tố tụng giai đoạn. Bao gồm tố tụng trước cùng tố tụng trung, phân biệt gọi là tố trước tài sản bảo toàn cùng tố trung tài sản bảo toàn, này mục đích đều là vì bảo đảm toà án phán quyết có thể thuận lợi chấp hành. Ở tố tụng giai đoạn niêm phong, giống nhau cần từ đương sự chủ động đưa ra xin cũng cung cấp tài sản đảm bảo, toà án mới có thể niêm phong; đặc thù dưới tình huống, toà án sẽ y chức quyền chủ động niêm phong.
Cái thứ hai là chấp hành giai đoạn, này giai đoạn niêm phong, là toà án chấp hành bộ môn ở bị chấp hành người cự không chấp hành toà án có hiệu lực phán quyết, quyết định dưới tình huống, y chức quyền đối bị chấp hành người tài sản tiến hành niêm phong, là chấp hành thi thố chi nhất. Bị chấp hành người ở toà án áp dụng niêm phong thi thố về sau, nếu ở quy định kỳ hạn nội vẫn chưa chấp hành, như vậy toà án hẳn là dựa theo pháp định trình tự bán đấu giá đã niêm phong tài sản.
Pháp luật căn cứ
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà tố tụng dân sự pháp 》 thứ một trăm linh sáu điều tài sản bảo toàn áp dụng niêm phong, giam, đông lại hoặc là pháp luật quy định mặt khác phương pháp. Toà án nhân dân bảo toàn tài sản sau, hẳn là lập tức thông tri bị bảo toàn tài sản người. Tài sản đã bị niêm phong, đông lại, không được lặp lại niêm phong, đông lại.