Xuất hiện kể trên vi ước hành vi khi, mua phòng giả ứng đầu tiên xem mua phòng hợp đồng trung hay không có đối kể trên vi ước trách nhiệm xử lý ước định, như có ước định, ấn hợp đồng ước định xử lý, như chưa ước định vi ước trách nhiệm xử lý biện pháp, ấn pháp luật quy định nhưng đối khai phá thương vi ước hành vi yêu cầu bồi thường, bồi thường tiêu chuẩn lấy trực tiếp tổn thất làm hạn định, cụ thể xử lý biện pháp như sau:
1, quá hạn giao phòng
Hợp đồng chưa ước định quá hạn giao phó phòng ốc vi ước xử lý biện pháp, như chủ đầu tư quá hạn giao phó phòng ốc, dựa theo Tòa án Nhân dân Tối cao 《 về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 quy định, tiền vi phạm hợp đồng dựa theo quá hạn giao phó sử dụng phòng ốc trong lúc bộ môn liên quan công bố hoặc là có tư cách địa ốc đánh giá cơ cấu bình định cùng đoạn đường đồng loại phòng ốc tiền thuê tiêu chuẩn xác định.
2, diện tích xuất hiện khác biệt
Hợp đồng chưa ước định phòng ốc diện tích khác biệt xử lý biện pháp, như chủ đầu tư giao phó phòng ốc thật trắc diện tích cùng hợp đồng ước định diện tích xuất hiện khác biệt, căn cứ 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý biện pháp 》 cùng Tòa án Nhân dân Tối cao 《 về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 quy định, diện tích khác biệt ấn xuống liệt biện pháp xử lý:
(1) diện tích khác biệt so giá trị tuyệt đối ở 3 trong vòng ( hàm 3), theo thật kết toán giá nhà khoản
(2) diện tích khác biệt so giá trị tuyệt đối vượt qua 3 khi, mua chịu người có quyền lui phòng. Mua chịu người lui phòng, địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là ở mua chịu người đưa ra lui phòng ngày khởi 30 nay mai đem mua chịu người đã phó giá nhà khoản trở về cấp mua chịu người, đồng thời chi trả đã phó giá nhà khoản lợi tức. Mua chịu người không lùi phòng, quyền tài sản đăng ký diện tích lớn hơn hợp đồng ước định diện tích khi, diện tích khác biệt so ở 3 trong vòng ( hàm 3) bộ phận giá nhà khoản từ mua chịu người bổ túc vượt qua 3 bộ phận giá nhà khoản từ địa ốc khai phá xí nghiệp gánh vác, quyền tài sản về mua chịu người. Quyền tài sản đăng ký diện tích nhỏ hơn hợp đồng ước định diện tích khi, diện tích khác biệt so giá trị tuyệt đối ở 3 trong vòng ( hàm 3) bộ phận giá nhà khoản từ địa ốc khai phá xí nghiệp trả về mua chịu người giá trị tuyệt đối vượt qua 3 bộ phận giá nhà khoản từ địa ốc khai phá xí nghiệp gấp đôi trả về mua chịu người.
3, thiết bị, trang hoàng không phù hợp hợp đồng ước định
Bán đứng người giao phó phòng ốc thiết bị, trang hoàng không phù hợp hợp đồng ước định, mua phòng giả ứng cự tuyệt tiếp thu phòng ốc, cũng coi bán đứng người chưa giao phó phòng ốc, bởi vậy tạo thành quá hạn giao phó phòng ốc, ứng ấn bán đứng người quá hạn giao phòng xử lý. Như mua phòng giả đã tiếp thu thương phẩm phòng, phát hiện bán đứng người giao phó phòng ốc thiết bị, trang hoàng không phù hợp hợp đồng ước định, mua phòng giả nhưng yêu cầu bán đứng người ngày quy định sửa đúng, nhân sửa đúng tạo thành phòng ốc không thể bình thường sử dụng, nhưng yêu cầu bán đứng người gánh vác bồi thường trách nhiệm, bồi thường kim nhưng ấn này trong lúc bộ môn liên quan công bố hoặc là có tư cách địa ốc đánh giá cơ cấu bình định cùng đoạn đường đồng loại phòng ốc tiền thuê tiêu chuẩn xác định. Bán đứng người cự tuyệt sửa đúng hoặc ở hợp lý kỳ hạn nội chưa sửa đúng, mua phòng giả nhưng yêu cầu bán đứng người gánh vác tương ứng bồi thường trách nhiệm. Bồi thường trách nhiệm lấy thực tế tổn thất làm hạn định, thực tế tổn thất bao gồm thiết bị, trang hoàng chênh lệch giá khoản, cải biến công trình khoản cập không thể bình thường sử dụng phòng ốc trong lúc tổn thất.
4, thay đổi quy hoạch, thiết kế
Dựa theo 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý biện pháp 》 đệ 24 nội quy định, địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là dựa theo phê chuẩn quy hoạch, thiết kế xây dựng thương phẩm phòng, kinh quy hoạch bộ môn phê chuẩn quy hoạch thay đổi, thiết kế đơn vị đồng ý thiết kế thay đổi dẫn tới thương phẩm phòng kết cấu hình thức, hộ hình, không gian kích cỡ, hướng biến hóa, địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là ở thay đổi xác lập ngày khởi 10 nay mai, văn bản thông tri mua chịu người. Mua chịu người có quyền ở thông tri tới ngày khởi 15 nay mai làm ra hay không lui phòng văn bản hồi đáp. Mua chịu người ở thông tri tới ngày khởi 15 nay mai chưa làm văn bản hồi đáp, coi cùng tiếp thu quy hoạch, thiết kế thay đổi cùng với bởi vậy khiến cho giá nhà khoản thay đổi. Địa ốc khai phá xí nghiệp chưa ở quy định thời hạn nội thông tri mua chịu người, mua chịu người có quyền lui phòng mua chịu người lui phòng, từ địa ốc khai phá xí nghiệp gánh vác vi ước trách nhiệm.
5, phòng ốc chất lượng không đủ tiêu chuẩn
Căn cứ Tòa án Nhân dân Tối cao 《 về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 đệ 13 nội quy định, chủ đầu tư giao phó phòng ốc chủ thể kết cấu chất lượng không đủ tiêu chuẩn cùng phòng ốc chất lượng nghiêm trọng ảnh hưởng phòng ốc bình thường sử dụng, mua phòng giả nhưng yêu cầu giải trừ mua phòng hợp đồng, cũng yêu cầu chủ đầu tư gánh vác bồi thường trách nhiệm ( cụ thể xem thêm bổn tiết đệ tứ hạng lui phòng tranh cãi xử lý ), cái khác phòng ốc chất lượng vấn đề, mua phòng giả nhưng yêu cầu chủ đầu tư ngày quy định chữa trị, bán đứng người cự tuyệt chữa trị hoặc là ở hợp lý kỳ hạn kéo dài chữa trị, mua phòng giả có thể tự hành hoặc ủy thác người khác chữa trị, chữa trị phí dụng từ bán đứng người gánh vác, nhân chữa trị tạo thành giao phòng đến trễ, nhưng yêu cầu chủ đầu tư gánh vác quá hạn giao phòng vi ước trách nhiệm. Phòng ốc chất lượng ứng lấy công trình chất lượng kiểm tra đo lường cơ cấu kiểm tra đo lường kết quả vì căn cứ, mua phòng giả đối phòng ốc chất lượng còn có nghi ngờ, nhưng ủy thác công trình chất lượng kiểm tra đo lường cơ cấu đối phòng ốc chất lượng tiến hành kiểm tra đo lường.
6, chưa đúng thời hạn xử lý quyền tài sản sang tên thủ tục
Ấn 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý biện pháp 》 đệ 34 nội quy định, chủ đầu tư ứng ở thương phẩm phòng giao phó sử dụng sau 60 nay mai, đem cần từ này cung cấp xử lý phòng ốc quyền thuộc đăng ký tư liệu báo đưa phòng ốc sở tại địa ốc hành chính chủ quản bộ môn. Như chủ đầu tư chưa ấn kể trên ngày đệ trình phòng ốc quyền thuộc đăng ký tài liệu, khiến mua phòng giả không thể ấn ước định kỳ ngày hoặc quy định kỳ ngày lấy được phòng ốc quyền thuộc giấy chứng nhận, chủ đầu tư ứng thừa gánh tương ứng vi ước trách nhiệm. Trước thuật “Quy định kỳ ngày” ấn xuống thuật phương pháp tính toán: Hợp đồng chưa ước định phòng ốc quyền thuộc giấy chứng nhận lấy được ngày, thương phẩm phòng mua bán hợp đồng bia vật vì chưa kiến thành phòng ốc, ấn phòng ốc giao phó sử dụng sau 90 ngày tính toán thương phẩm phòng mua bán hợp đồng bia vật vì đã làm xong phòng ốc, ấn hợp đồng ký kết ngày khởi 90 ngày tính toán. Bán đứng người chưa đúng thời hạn đệ trình xử lý phòng ốc quyền thuộc đăng ký sở cần tài liệu trí mua phòng giả chưa đúng thời hạn lấy được phòng ốc quyền thuộc giấy chứng nhận, thương phẩm phòng mua bán hợp đồng ước định tiền vi phạm hợp đồng xử lý biện pháp, ấn hợp đồng ước định xử lý thương phẩm phòng mua bán hợp đồng chưa ước định tiền vi phạm hợp đồng xử lý biện pháp, ấn đã phó mua phòng khoản, tham chiếu Trung Quốc nhân dân ngân hàng quy định cơ quan tài chính kế thu quá hạn cho vay lợi tức tiêu chuẩn tính toán ( hiện hành vì ngày vạn phần chi nhị điểm một ). Nhân bán đứng người chưa đúng thời hạn đệ trình phòng ốc quyền thuộc đăng ký tài liệu, trí mua phòng giả không thể ấn ước định cùng quy định kỳ hạn lấy được phòng ốc quyền thuộc giấy chứng nhận vượt qua một năm, mua phòng giả nhưng yêu cầu giải trừ hợp đồng, cũng nhưng yêu cầu tổn thất bồi thường, tổn thất nhưng ấn ngân hàng đồng kỳ tài sản cố định cho vay lãi suất tính toán.