Phân cách tình hình một: Một phương hôn trước toàn ngạch trả tiền mua phòng, bất động sản chứng thượng chỉ thự tên của mình.
Mặc kệ là căn cứ quá khứ thẩm phán thực tiễn, vẫn là căn cứ mới nhất tư pháp giải thích, loại này tình hình hạ, phòng ở đều thuộc về hôn trước cá nhân tài sản. Phòng ở trướng giới thuộc về tự nhiên tăng giá trị tài sản, tăng giá trị tài sản bộ phận về chủ hộ cá nhân sở hữu. Nếu phòng ở dùng cho cho thuê, tiền thuê thuộc về đầu tư kinh doanh tiền lời, về chủ hộ cá nhân sở hữu. Nhưng cho thuê hành vi nếu phát sinh ở hôn nhân tồn tục trong lúc, tiền thuê thuộc về hai phu thê cộng đồng tài sản, hẳn là chia đều.
Nếu một phương hôn trước toàn ngạch trả tiền cấp đối phương mua phòng, bất động sản chứng thượng chỉ thự đối phương danh, minh xác tặng cùng đối phương, như vậy hai người cho dù ly hôn, phòng ở cũng là đối phương.
Phân cách tình hình nhị: Một phương hôn trước cho vay mua phòng thanh toán đầu phó, bất động sản chứng thượng chỉ thự chính mình danh, hôn sau hai người cộng đồng ấn bóc.
《 luật hôn nhân tư pháp giải thích ( tam )》 đệ thập điều là như thế này quy định: Phu thê một phương hôn trước ký kết bất động sản mua bán hợp đồng, lấy cá nhân tài sản chi trả đầu trả tiền cũng ở ngân hàng cho vay, hôn sau dùng phu thê cộng đồng tài sản trả nợ, bất động sản đăng ký với đầu trả tiền chi trả phương danh nghĩa, ly hôn khi nên bất động sản từ hai bên hiệp nghị xử lý.
Y trước khoản quy định không thể đạt thành hiệp nghị, toà án nhân dân có thể phán quyết nên bất động sản về quyền tài sản đăng ký một phương, chưa trả lại cho vay vì quyền tài sản đăng ký một phương cá nhân nợ nần. Hai bên hôn sau cộng đồng còn thải chi trả khoản tiền và tương đối ứng tài sản tăng giá trị tài sản bộ phận, ly hôn khi từ quyền tài sản đăng ký một phương đối một bên khác tiến hành bồi thường.
Nói cách khác, căn cứ tân tư pháp giải thích, ly hôn khi vợ chồng hai người trước thương lượng phòng ở thuộc sở hữu, nếu vẫn không thể quyết định, toà án nhưng phán quyết phòng ở về chủ hộ sở hữu, còn không có trả hết cho vay cũng thuộc về chủ hộ cá nhân nợ nần. Cộng đồng còn rớt ấn bóc cùng với ấn bóc tăng giá trị tài sản bộ phận, chủ hộ phải đối một bên khác tiến hành bồi thường.