Quá hạn giao phòng, mua mới có thể để giải trừ hợp đồng. Pháp luật quy định, người bán quá hạn giao phòng, mua mới có thể lấy thúc giục cáo này ở hợp lý kỳ hạn nội giao phòng; nếu vượt qua hợp lý kỳ hạn người bán vẫn cứ không giao phòng, mua mới có thể lấy yêu cầu giải trừ mua phòng hợp đồng, hơn nữa có thể yêu cầu người bán gánh vác vi ước trách nhiệm. Cái này hợp lý kỳ hạn giống nhau vì ba tháng.
【 pháp luật căn cứ 】
《 luật dân sự 》 thứ năm trăm 63 điều, có dưới đây tình hình chi nhất, đương sự có thể giải trừ hợp đồng:
( một ) nhân không thể đối kháng khiến không thể thực hiện hợp đồng mục đích;
( nhị ) ở thực hiện kỳ hạn mãn khoá trước, đương sự một phương minh xác tỏ vẻ hoặc là lấy chính mình hành vi cho thấy không thực hiện chủ yếu nợ nần;
( tam ) đương sự một phương trì hoãn thực hiện chủ yếu nợ nần, kinh thúc giục cáo sau ở hợp lý kỳ hạn nội vẫn chưa thực hiện;
( bốn ) đương sự một phương trì hoãn thực hiện nợ nần hoặc là có mặt khác vi ước hành vi khiến không thể thực hiện hợp đồng mục đích;
( năm ) pháp luật quy định mặt khác tình hình.
Lấy liên tục thực hiện nợ nần vì nội dung không định kỳ hợp đồng, đương sự có thể tùy thời giải trừ hợp đồng, nhưng là hẳn là ở hợp lý kỳ hạn phía trước thông tri đối phương.