Nếu người bán cùng mua phương sở ký kết phòng ốc mua bán hợp đồng là hai bên chân thật ý tứ tỏ vẻ cho dù không có bất động sản chứng, cũng không ảnh hưởng hợp đồng hiệu lực. Nhưng khả năng phát sinh thực hiện không thể tiến tới gánh vác vi ước trách nhiệm.
Mua phòng mục đích là vì chiếm hữu sử dụng, nhưng nếu người bán không có quyền tài sản chứng, tức ý nghĩa người bán vô pháp đem quyền tài sản dời đi đăng ký đến mua phương danh nghĩa, mua phương lấy được phòng ốc quyền tài sản hợp đồng mục đích liền vô pháp thực hiện, tự nhiên phòng ốc mua bán hợp đồng liền vô pháp thực hiện xong.
《 thành thị địa ốc quản lý pháp 》 thứ ba mươi tám nội quy định, chưa theo nếp đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận địa ốc không được chuyển nhượng, tính chất thượng không thuộc về pháp luật pháp quy cưỡng chế tính quy định, không ứng làm nhận định phòng ốc mua bán hợp đồng không có hiệu quả pháp luật căn cứ, mua bán hai bên liền chưa lĩnh bất động sản giấy chứng nhận phòng ốc ký kết phòng ốc mua bán hợp đồng sẽ không bởi vậy không có hiệu quả.
【 pháp luật căn cứ 】
《 luật dân sự 》 thứ một trăm 43 điều, cụ bị dưới đây điều kiện dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( một ) hành vi người có tương ứng dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tứ tỏ vẻ chân thật;
( tam ) không trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, không vi phạm công tự lương tục.