1, phòng ốc thuê hợp đồng vi ước nhưng là không viết tiền vi phạm hợp đồng có thể căn cứ thực tế tổn thất tình huống gánh vác vi ước trách nhiệm.
2, không có ước định tiền vi phạm hợp đồng có thể hiệp thương xác định bồi thường mức, tiền vi phạm hợp đồng là độc lập với thực hiện hành vi ở ngoài trao, tối cao không ứng vượt qua thực tế tổn thất 30%.
3, pháp luật căn cứ: 《 luật dân sự 》 thứ năm 180 bốn điều
Đương sự một phương không thực hiện hợp đồng nghĩa vụ hoặc là thực hiện hợp đồng nghĩa vụ không phù hợp ước định, tạo thành đối phương tổn thất, tổn thất bồi thường ngạch hẳn là tương đương với nhân vi ước sở tạo thành tổn thất, bao gồm hợp đồng thực hiện sau có thể đạt được ích lợi; nhưng là, không được vượt qua vi ước một phương ký kết hợp đồng khi dự kiến đến hoặc là hẳn là dự kiến đến nhân vi ước khả năng tạo thành tổn thất.