Nếu thương phẩm phòng là tân phòng nói, như vậy mua phòng giả liền tương đối dễ dàng tính toán thương phẩm bất động sản quyền niên hạn, có thể căn cứ chủ đầu tư lấy được thổ địa sử dụng quyền tới tính toán.
Tỷ như chủ đầu tư là ở 2000 năm bắt được thổ địa sử dụng quyền, mua phòng giả là ở 2003 năm mua sắm thương phẩm phòng, như vậy thương phẩm bất động sản quyền niên hạn chính là 2000 năm ＋70 năm －2003 năm ＝67 năm.
Nếu thương phẩm phòng là nhà second-hand nói, như vậy mua phòng giả yêu cầu căn cứ nhà second-hand giao dịch thời gian tới tính toán, tỷ như chủ đầu tư ở 2000 năm bắt được thổ địa sử dụng quyền, 2003 bắt đầu đối ngoại tiêu thụ, mà mua phòng giả là 2024 năm từ nhà trên trong tay mua sắm, như vậy nên thương phẩm bất động sản quyền niên hạn hẳn là 2000 năm ＋70 năm －2024 năm ＝59 năm.
Yêu cầu mua phòng giả chú ý chính là nhà nước cùng thương phẩm phòng quyền tài sản niên hạn tính toán có rất lớn bất đồng, nhà nước quyền tài sản niên hạn là từ cầm cờ đi trước bút thổ địa tiền lời kim bắt đầu tính toán, nhà nước cùng thương phẩm phòng thổ địa sử dụng tính chất bất đồng, trong tình huống bình thường, nhà nước đưa ra thị trường khi muốn bổ giao thổ địa tiền lời kim.