Không có thiêm phòng ốc mua bán hợp đồng là không có hiệu quả. Mua phòng chưa ký hợp đồng, hai bên liền không có hình thành mua bán quan hệ, bởi vậy là không có hiệu quả. Từ hình thức thượng xem, mua bán hợp đồng không có thành lập. Phòng ốc mua bán hợp đồng cần lấy văn bản hình thức ký kết. Hai bên chưa ký tên, cho nên văn bản hợp đồng chưa thành lập.
Pháp luật căn cứ
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 đệ tứ mười một điều 【 rơi xuống không rõ thời gian tính toán 】 tự nhiên người rơi xuống không rõ thời gian tự này mất đi tin tức ngày khởi tính toán. Trong lúc chiến tranh rơi xuống không rõ, rơi xuống không rõ thời gian tự chiến tranh kết thúc ngày hoặc là có quan hệ cơ quan xác định rơi xuống không rõ ngày khởi tính toán.
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 thứ 400 90 điều 【 hợp đồng thành lập thời gian 】 đương sự chọn dùng hợp đồng thư hình thức ký kết hợp đồng, tự nhiên sự người đều ký tên, đóng dấu hoặc là ấn dấu tay khi hợp đồng thành lập. Ở ký tên, đóng dấu hoặc là ấn dấu tay phía trước, đương sự một phương đã thực hiện chủ yếu nghĩa vụ, đối phương tiếp thu khi, nên hợp đồng thành lập.
Pháp luật, hành chính pháp quy quy định hoặc là đương sự ước định hợp đồng hẳn là chọn dùng văn bản hình thức ký kết, đương sự chưa chọn dùng văn bản hình thức nhưng là một phương đã thực hiện chủ yếu nghĩa vụ, đối phương tiếp thu khi, nên hợp đồng thành lập.