Phòng ốc thế chấp quyền hiệu lực nhận định là: Phòng ốc tiến hành thế chấp cần thiết ký kết văn bản thế chấp đảm bảo hợp đồng, cũng ứng kịp thời đến phòng quản cục xử lý thế chấp đăng ký. Thế chấp hợp đồng tự đăng ký ngày khởi có hiệu lực, chưa kinh đăng ký thế chấp hợp đồng thành lập nhưng không có hiệu lực.
Pháp luật căn cứ: 《 luật dân sự 》 đệ tam trăm 94 điều vì đảm bảo nợ nần thực hiện, người đi vay hoặc là người thứ ba không dời đi tài sản chiếm hữu, đem nên tài sản thế chấp cấp chủ nợ, người đi vay không thực hiện đến kỳ nợ nần hoặc là phát sinh đương sự ước định thực hiện thế chấp quyền tình hình, chủ nợ có quyền nên tài sản ưu tiên chịu thường. Trước khoản quy định người đi vay hoặc là người thứ ba vì thế chấp người, chủ nợ vì thế chấp quyền người, cung cấp đảm bảo tài sản vì thế chấp tài sản. Thứ 400 linh nhị điều lấy bổn pháp đệ tam trăm 95 điều đệ nhất khoản đệ nhất hạng đến đệ tam hạng quy định tài sản hoặc là thứ năm hạng quy định đang ở kiến tạo vật kiến trúc thế chấp, hẳn là xử lý thế chấp đăng ký. Thế chấp quyền tự đăng ký khi thiết lập.