Án chiếu 《 thành thị phòng địa sản khai phát kinh doanh quản lý điều lệ 》 đệ 33 điều quy định, dự thụ thương phẩm phòng đích cấu mãi nhân ứng đương tự thương phẩm phòng giao phó chi nhật khởi 90 nhật nội, hiện thụ thương phẩm phòng đích cấu mãi nhân ứng đương tự tiêu thụ hợp đồng thiêm đính chi nhật khởi 90 nhật nội, bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh hòa phòng ốc sở hữu quyền đăng ký thủ tục. Căn cư cai điều quy định, phòng địa sản khai phát xí nghiệp lí hành đích thị nhất chủng hiệp trợ nghĩa vụ, tức phòng địa sản xí nghiệp ứng đương hiệp trợ thương phẩm phòng cấu mãi nhân bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh hòa phòng ốc sở hữu quyền đăng ký thủ tục, tịnh đề cung tất yếu đích chứng minh văn kiện. Tất yếu đích chứng minh văn kiện bao quát thổ địa sử hữu chứng minh, kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng, tổng hợp nghiệm thu hợp cách chứng minh, phòng sản trắc hội cơ cấu xuất cụ đích phòng ốc kiến trúc trắc hội thành quả báo cáo cập phòng ốc phân hộ bình diện đồ đẳng. Thử ngoại, ngận đa cấu phòng hợp đồng trung dã hội ước định, do khai phát thương đại cấu phòng giả bạn lý phòng sản chứng, na ma tại giá chủng tình huống hạ, khai phát thương bất cận cận thừa đam bạn lý phòng sản chứng đích hiệp trợ nghĩa vụ, nhi thả thừa đam khởi liễu bạn lý phòng sản chứng đích chủ yếu nghĩa vụ.
Sở dĩ mãi phòng yếu mãi tự kỷ đích vật nghiệp công tư đích phòng tử
Một thiêm hợp đồng chiếu dạng khả dĩ duy quyền, hợp đồng chỉ thị chứng cư nhi dĩ, chỉ yếu hoàn tồn tại kỳ tha chứng cư tựu khả dĩ duy hộ tự kỷ đích quyền lợi. Khả dĩ đáo tiêu phí giả hiệp hội đầu tố Hiệp thương hòa giải bất thành, đối cấu phòng giả lai thuyết đáo tiêu phí giả hiệp hội đầu tố thị tối ưu hóa đích. Tiêu phí giả hiệp hội thị y pháp thành lập đích chuyên môn bảo hộ tiêu phí giả hợp pháp quyền ích đích tổ chức, thị đối thương phẩm hòa phục vụ tiến hành xã hội giam đốc đích chủ yếu xã hội đoàn thể. Nhân thử tiêu phí giả tại tự thân hợp pháp quyền ích thụ đáo xâm hại thời, hướng tiêu hiệp đầu tố, thỉnh cầu tiêu hiệp điều giải thị tối thường kiến đích phương thức, năng cú giác vi thuận lợi, hữu hiệu địa giải quyết củ phân. Tiêu hiệp điều giải đích thị cấu phòng giả dữ phòng xí chi gian đích tiêu phí củ phân, chủ yếu thị cấu mãi thương phẩm hòa tiếp thụ phục vụ thời tiêu phí giả nhân thân tài sản an toàn quyền, tri tình quyền, tuyển trạch quyền, công bình giao dịch quyền, cầu thường quyền, kết xã quyền, hoạch tri quyền, tôn trọng quyền, giam đốc quyền đẳng hợp pháp quyền ích thụ đáo xâm hại dữ kinh doanh giả chi gian phát sinh đích tiêu phí củ phân. Tiêu hiệp điều giải tiêu phí củ phân bất thu phí. Tiêu hiệp điều giải thị tại đệ tam giả đích chủ trì hạ, dĩ quốc gia pháp luật, pháp quy, quy chương, chính sách hòa xã hội công đức vi y cư, đối tiêu phí củ phân đương sự nhân tiến hành thuyết phục giáo dục, quy khuyến sơ đạo, xúc sử củ phân các phương hỗ lượng hỗ nhượng, bình đẳng hiệp thương, tự nguyện đạt thành hiệp nghị, xúc sử phát sinh củ phân đích đương sự nhân y pháp giải quyết củ phân đích nhất chủng hoạt động. Tiêu hiệp điều giải bổn trứ dĩ hạ cơ bổn nguyên tắc: (1) y cư pháp luật, pháp quy, quy chương hòa chính sách tiến hành điều giải, (2) tại song phương đương sự nhân tự nguyện bình đẳng đích cơ sở thượng tiến hành điều giải;(3) tôn trọng đương sự nhân đích tố tụng quyền lợi, bất đắc nhân vị kinh điều giải hoặc giả điều giải bất thành nhi trở chỉ đương sự nhân hướng nhân dân pháp viện khởi tố. Tiêu hiệp công tác nhân viên dữ bị điều giải nhân chi gian thị dân chủ đích bình đẳng quan hệ.
《 vật nghiệp quản lý điều lệ 》 đệ 38 điều quy định: “Vật nghiệp quản lý dụng phòng đích sở hữu quyền y pháp chúc vu nghiệp chủ. Vị kinh nghiệp chủ đại hội đồng ý, vật nghiệp quản lý xí nghiệp bất đắc cải biến vật nghiệp quản lý dụng phòng đích dụng đồ.” Căn cư giá điều quy định, vật nghiệp công tư vị kinh nghiệp chủ đại hội đồng ý, bất năng cải biến vật nghiệp quản lý dụng phòng đích dụng đồ, canh bất năng tương vật nghiệp quản lý dụng phòng xuất tô cấp tha nhân mưu thủ lợi ích. Nhân vi vật nghiệp quản lý dụng phòng đích sở hữu quyền thị toàn thể nghiệp chủ đích, vật nghiệp công tư chỉ năng sử dụng nhi bất năng xử trí. Như quả yếu xuất tô đích thoại, dã yếu kinh nghiệp chủ đại hội biểu quyết thông quá tài hành, tịnh thả xuất tô đích thu ích ứng quy toàn thể nghiệp chủ, vật nghiệp công tư bất năng chiêm dụng. Căn cư 《 vật nghiệp quản lý điều lệ 》 đệ 65 điều quy định: “Vi phản bổn điều lệ đích quy định, vị kinh nghiệp chủ đại hội đồng ý, vật nghiệp quản lý xí nghiệp thiện tự cải biến vật nghiệp quản lý dụng phòng đích dụng đồ đích, do huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng địa sản hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh hạn kỳ cải chính, cấp dư cảnh cáo, tịnh xử 1 vạn nguyên dĩ thượng 10 vạn nguyên dĩ hạ đích phạt khoản; hữu thu ích đích, sở đắc thu ích dụng vu vật nghiệp quản lý khu vực nội vật nghiệp cộng dụng bộ vị, cộng dụng thiết thi thiết bị đích duy tu, dưỡng hộ, thặng dư bộ phân án chiếu nghiệp chủ đại hội đích quyết định sử dụng.” Sở dĩ, vật nghiệp công tư đích thuyết pháp thị bất đối đích, nhĩ cai đại biểu nghiệp chủ hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đầu tố, chế chỉ vật nghiệp công tư giá chủng xâm phạm nghiệp chủ quyền ích đích hành vi.
Thử vấn đề ngận đại, công chủng loại thỉnh tham khảo vật nghiệp cơ bổn giá cấu tổ thành, khách phục, công trình, bảo an, bảo khiết. Quản lý cương vị các tự nhu yếu phân quản lĩnh đạo, kỹ thuật nhân viên tập trung vu công trình phương diện. Chế độ tham chiếu các tự phân công. Thử tiểu khu ứng vi lão tiểu khu, ngận đa đông tây nhu yếu châm đối tính chế định, dĩ cập lão tiểu khu giới nhập phương thức
Một thiêm hợp đồng chiếu dạng khả dĩ duy quyền, hợp đồng chỉ thị chứng cư nhi dĩ, chỉ yếu hoàn tồn tại kỳ tha chứng cư tựu khả dĩ duy hộ tự kỷ đích quyền lợi. Khả dĩ đáo tiêu phí giả hiệp hội đầu tố Hiệp thương hòa giải bất thành, đối cấu phòng giả lai thuyết đáo tiêu phí giả hiệp hội đầu tố thị tối ưu hóa đích. Tiêu phí giả hiệp hội thị y pháp thành lập đích chuyên môn bảo hộ tiêu phí giả hợp pháp quyền ích đích tổ chức, thị đối thương phẩm hòa phục vụ tiến hành xã hội giam đốc đích chủ yếu xã hội đoàn thể. Nhân thử tiêu phí giả tại tự thân hợp pháp quyền ích thụ đáo xâm hại thời, hướng tiêu hiệp đầu tố, thỉnh cầu tiêu hiệp điều giải thị tối thường kiến đích phương thức, năng cú giác vi thuận lợi, hữu hiệu địa giải quyết củ phân. Tiêu hiệp điều giải đích thị cấu phòng giả dữ phòng xí chi gian đích tiêu phí củ phân, chủ yếu thị cấu mãi thương phẩm hòa tiếp thụ phục vụ thời tiêu phí giả nhân thân tài sản an toàn quyền, tri tình quyền, tuyển trạch quyền, công bình giao dịch quyền, cầu thường quyền, kết xã quyền, hoạch tri quyền, tôn trọng quyền, giam đốc quyền đẳng hợp pháp quyền ích thụ đáo xâm hại dữ kinh doanh giả chi gian phát sinh đích tiêu phí củ phân. Tiêu hiệp điều giải tiêu phí củ phân bất thu phí. Tiêu hiệp điều giải thị tại đệ tam giả đích chủ trì hạ, dĩ quốc gia pháp luật, pháp quy, quy chương, chính sách hòa xã hội công đức vi y cư, đối tiêu phí củ phân đương sự nhân tiến hành thuyết phục giáo dục, quy khuyến sơ đạo, xúc sử củ phân các phương hỗ lượng hỗ nhượng, bình đẳng hiệp thương, tự nguyện đạt thành hiệp nghị, xúc sử phát sinh củ phân đích đương sự nhân y pháp giải quyết củ phân đích nhất chủng hoạt động. Tiêu hiệp điều giải bổn trứ dĩ hạ cơ bổn nguyên tắc: (1) y cư pháp luật, pháp quy, quy chương hòa chính sách tiến hành điều giải, (2) tại song phương đương sự nhân tự nguyện bình đẳng đích cơ sở thượng tiến hành điều giải;(3) tôn trọng đương sự nhân đích tố tụng quyền lợi, bất đắc nhân vị kinh điều giải hoặc giả điều giải bất thành nhi trở chỉ đương sự nhân hướng nhân dân pháp viện khởi tố. Tiêu hiệp công tác nhân viên dữ bị điều giải nhân chi gian thị dân chủ đích bình đẳng quan hệ.
Án chiếu 《 thành thị phòng địa sản khai phát kinh doanh quản lý điều lệ 》 đệ 33 điều quy định, dự thụ thương phẩm phòng đích cấu mãi nhân ứng đương tự thương phẩm phòng giao phó chi nhật khởi 90 nhật nội, hiện thụ thương phẩm phòng đích cấu mãi nhân ứng đương tự tiêu thụ hợp đồng thiêm đính chi nhật khởi 90 nhật nội, bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh hòa phòng ốc sở hữu quyền đăng ký thủ tục. Căn cư cai điều quy định, phòng địa sản khai phát xí nghiệp lí hành đích thị nhất chủng hiệp trợ nghĩa vụ, tức phòng địa sản xí nghiệp ứng đương hiệp trợ thương phẩm phòng cấu mãi nhân bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh hòa phòng ốc sở hữu quyền đăng ký thủ tục, tịnh đề cung tất yếu đích chứng minh văn kiện. Tất yếu đích chứng minh văn kiện bao quát thổ địa sử hữu chứng minh, kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng, tổng hợp nghiệm thu hợp cách chứng minh, phòng sản trắc hội cơ cấu xuất cụ đích phòng ốc kiến trúc trắc hội thành quả báo cáo cập phòng ốc phân hộ bình diện đồ đẳng. Thử ngoại, ngận đa cấu phòng hợp đồng trung dã hội ước định, do khai phát thương đại cấu phòng giả bạn lý phòng sản chứng, na ma tại giá chủng tình huống hạ, khai phát thương bất cận cận thừa đam bạn lý phòng sản chứng đích hiệp trợ nghĩa vụ, nhi thả thừa đam khởi liễu bạn lý phòng sản chứng đích chủ yếu nghĩa vụ.
1, khai phát thương dữ vật nghiệp công tư thiêm đính đích thị tiền kỳ vật nghiệp phục vụ hợp đồng, cai hợp đồng khả dĩ ước định phục vụ kỳ hạn, đãn thị cai kỳ hạn bất năng hạn chế hợp đồng đích cụ thể lí hành; tiểu khu nghiệp chủ đại hội thành lập hậu, tức tiện hợp đồng kỳ hạn vị mãn, nghiệp chủ dã khả dĩ triệu khai nghiệp chủ đại hội, trọng tân tuyển sính vật nghiệp công tư, thả bất hội nhân đề tiền chung chỉ tiền kỳ vật nghiệp hợp đồng nhi thừa đam trách nhậm. Căn cư 《 vật quyền pháp 》 hòa 《 vật nghiệp quản lý điều lệ 》 đích quy định, nghiệp chủ đại hội giải sính hoặc tuyển sính vật nghiệp công tư thời, ứng đương kinh chuyên hữu bộ phân chiêm kiến trúc vật tổng diện tích quá bán sổ đích nghiệp chủ thả chiêm tổng nhân sổ quá bán sổ đích nghiệp chủ đồng ý. 2, hậu kỳ thông quá nghiệp chủ đại hội tự kỷ trảo đích vật nghiệp phục vụ công tư, na tựu tất tu án chiếu hợp đồng tiến hành.
Nâm hảo, án chiếu tương quan quy định, như quả thủy điện bất năng sao biểu đáo hộ, thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng đô thị vô pháp bạn lý đích. Sở dĩ nâm khả dĩ cư thử cự tuyệt thu phòng.
Cơ bổn sở tiểu khu tiền kỳ vật quản đô thị giá dạng đích, yếu đẳng đại bộ phân nghiệp chủ tiếp phòng liễu, thành lập nghiệp chủ ủy viên hội hậu tựu khả dĩ tuyển trạch vật nghiệp công tư liễu.
Nâm hảo, khả dĩ khởi tố tác yếu vật nghiệp phí
Bắc kinh hoành viễn tổng bộ cảng tạm vô tín tức. Khai phát thương vi bắc kinh hoành viễn hàng thành phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư, vật nghiệp thị tạm vô tín tức
Từ châu mỹ đích hàn thành tạm vô tín tức. Khai phát thương vi từ châu thị mỹ đích tân thành phòng địa sản phát triển hữu hạn công tư, vật nghiệp thị tạm vô tín tức
Huệ châu vinh giai quốc vận trụ trạch, thương phô. Khai phát thương vi huệ châu thị vinh giai phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư, vật nghiệp thị thâm quyến thị húc hoán huy vật nghiệp quản lý hữu hạn công tư
Tình huống, kinh liễu giải phúc châu thị tường đằng vật nghiệp quản lý hữu hạn công tư, nhân tiểu khu chính đại môn cảnh quan phún thủy trì tiền khu vực xa lượng tùy ý đình kháo, bãi than kinh thường phát sinh giao thông đổ tắc, căn cư nghiệp ủy hội yếu cầu quyết định, vi liễu tiểu khu chỉnh thể hình tượng canh mỹ quan, dụng điêu hình thạch trụ gian cách nhất mễ vi không khích thành vi lan hình trạng, hành nhân khả dĩ thông hành, trở đáng xa lượng nhập nội đình phóng. Như cấp tố cầu giả đái lai liễu ảnh hưởng, kiến nghị nghiệp chủ khả đáo lam ba loan tiểu khu nghiệp chủ nghiệp ủy hội phản ánh, do nghiệp chủ nghiệp ủy hội tố xuất giải quyết phương án. Phòng kiến cục dĩ yếu cầu vật nghiệp công tư phối hợp chấp hành. La nguyên huyện trụ kiến cục
Như quả thị tiền kỳ vật nghiệp phục vụ, một hữu dữ nghiệp chủ thiêm đáo hợp đồng dã ứng cai giao vật nghiệp phí, đãn thị, vật nghiệp công tư vô quyền thu thủ trệ nạp kim.
Hưng long đài - bộ hành nhai kim cảng thúy viên
3 thất 2 thính 103.21m² 51Vạn
Hưng long đài - bộ hành nhai ái đốn quốc tế thành
3 thất 2 thính 130m² 62Vạn
Hưng long đài - bộ hành nhai ái đốn quốc tế thành
3 thất 2 thính 130.66m² 58Vạn
Hưng long đài - bộ hành nhai phong đan bạch lộ
3 thất 2 thính 122m² 57Vạn
Hưng long đài - bộ hành nhai phong đan bạch lộ
3 thất 2 thính 132m² 57Vạn
Hưng long đài - hưng long đài bàn vũ nhai
Nhị thủ phòng (267)
4428Nguyên /m²
Hưng long đài - hưng long đài đại chúng nhai, cận thái sơn bắc lộ
Nhị thủ phòng (993)
6748Nguyên /m²
Hưng long đài - hưng long đài hoàn thành nam nhai, cận kim thành lộ
Nhị thủ phòng (157)
6396Nguyên /m²
Nhượng vật nghiệp công tư xuất diện hiệp điều sách trừ.
Như quả hợp đồng giá dạng ước định đích, chỉ hữu tuân thủ, đệ nhị cá vấn đề bất chúc khai phát thương đích chức trách.
Một tục thiêm hợp đồng khả dĩ nhận vi, nghiệp ủy hội nhận khả nguyên hợp đồng kế tục hữu hiệu, thả vật nghiệp phục vụ tịnh một đình chỉ, bằng thập ma bất giao vật nghiệp phí? Như kim nghiệp ủy hội dữ vật nghiệp thiêm liễu hợp đồng án chiếu tân hợp đồng chấp hành, như quả giá nhất niên trung một vật nghiệp công tư tại tiểu khu tòng sự vật nghiệp công cộng phục vụ khả dĩ bất giao vật nghiệp phí, nhĩ giá tưởng pháp thị đầu cơ thủ xảo quy tị chi phó vật nghiệp phí, vật quyền pháp quy định hưởng thụ liễu vật nghiệp phục vụ tựu hữu nghĩa vụ giao vật nghiệp phí, bất giao pháp luật bất hội bảo hộ nhĩ, phủ tắc vật nghiệp công tư cật tây bắc phong liễu.
Vấn đề đích căn nguyên thị lậu thủy, thử vấn đề bất giải quyết, tương vô ninh nhật, cố nhĩ khả dĩ nhượng lâu hạ trụ hộ khởi tố nhĩ, khai phát thương, vật quản, thi công phương, do pháp viện lai khu phân trách nhậm.
Cương hảo tố liễu nhất phân minh thiên đích thu chi dự toán biểu quản lý xử 09 niên thu chi niên độ dự toán nhất, chính thường kỳ niên thu nhập trắc toán ( thu chước suất khai phát thương chi phó hạng án 100% kế toán, nghiệp chủ thu phí án 95% kế toán ) chính thường kỳ chỉ đại hạ toàn bộ kiến thành nhập hỏa hậu, tổng kiến trúc diện tích 55459.22 bình phương mễ kế. Tự hào hạng mục danh xưng diện tích (M2) đan giới ( nguyên M2. Nguyệt ) niên thu nhập ( đan vị: Vạn nguyên ) kế toán công thức kim ngạch 1 trụ trạch 32364.41.832364.4×1.8×95%×12 nguyệt 66.42 thương nghiệp quần lâu 1107.823.611070.82×3.6×100%×12 nguyệt 47.863 xa vị quản lý phí 214 cá 30 nguyên nguyệt. Cá 30×214×12×100%7.704 trang tu quản lý thu nhập 30 hộ 1200 nguyên hộ 30×12003.65 khai phát thương trụ túc bổ thiếp 3.6 nguyên niên 3.6×27.26 quảng cáo thu nhập 2 thu nhập tổng hợp kế 134.76 nhị, chính thường kỳ niên chi xuất trắc toán tự hào hạng mục danh xưng niên chi xuất ( đan vị: Vạn nguyên ) bị chú kế toán công thức kim ngạch nhất doanh nghiệp thành bổn 1-12 hạng tổng ngạch 120.1581 trực tiếp nhân công phí 58.428 kiến nhân viên công tư dự toán biểu 2 phúc lợi phí 6.48 bất hàm bảo khiết công 8 nhân kiến nhân viên công tư dự toán biểu 3 công hội, giáo dục kinh phí 0.5 bao quát xã khu hoạt động 4 xã bảo phí 8.02 dự kế tân tằng 5 nhân 5 phục trang phí tổng hợp trắc toán 2.00 tam niên nhất hoán, chiết toán thành mỗi niên 6 thực túc phí hỏa thực chi xuất, túc xá chi xuất (3.6 niên )16.08 bất hàm bảo khiết công 8 nhân kiến nhân viên công tư dự toán biểu 7 hành chính, thông tấn, giao thông tổng hợp trắc toán 0.58 thiết bị thiết thi bảo dưỡng phí tổng hợp trắc toán bao quát: Tiêu phòng thiết thi, thủy điện thiết thi duy hộ phí, phòng ốc duy hộ phí, xa tràng duy hộ phí, trí năng hóa thiết thi duy hộ phí, công cộng thiết thi duy hộ phí 10.00 kỳ trung 5 đài điện thê niên thẩm niên kiểm, duy hộ bảo dưỡng phí ước 5 vạn nguyên niên 9 bảo khiết, lục hóa phí tổng hợp trắc toán bao quát: Lạp ngập thanh vận phí, lục hóa dưỡng hộ phí, tiêu sát phí, hóa phẩn trì thanh đào phí đẳng 2.4010 công cộng thủy điện phí tổng hợp cổ toán 12.0011 nghiệp vụ vãng lai phí tổng hợp trắc toán 2.0012 bất khả dự kiến phí 1-10 hạng đích 1.5%1.7513 nghiệp chủ ủy viên hội kinh phí 6 nguyên hộ tạm bất kế đề nhị quản lý phục vụ dong kim doanh nghiệp thành bổn đích ×8%9.61 tam doanh nghiệp thuế kim cập phụ gia tổng thu nhập đích ×5.6%7.54 tứ sở đắc thuế -- tạm bất kế đề ngũ chi xuất tổng hợp kế nhất nhị tam tứ 137.308 dự kế niên độ thu ích vi: Tổng thu nhập vạn nguyên = -2.548 vạn